Køb af ejendom - hvordan skal det bogføres i Billy

Hej

Jeg har et aps stiftet, som har købt en ejendom med 122kvm bolig og 600 kvm. erhverv, som ikke er udlejet. Da jeg ingen erhvervslejer har, har jeg stiftet selskabet uden moms.

Hvordan skal jeg bogføre følgende - jeg bruger Billy's Billing som regnskabsprogram.

Købsprisen på ejendommen

Advokastsalær ifm. købet

Tinglysningsafgifen

Et bonusspørgsmål. Hvis jeg på et tidspunkt finder en erhvervslejer, og denne er momsregistreret, vil det så være en fordel for mig at lave en delvis momsregistrering, således jeg kan fakturere privatlejer uden moms og erhvervslejer med moms? Som jeg ser det vil det umiddelbart give mig en moms-fordel, når jeg har vedligeholdelsesomkostninger/istandsættelse på erhvevsdelen, hvor jeg så kan trække momsen fra.

Ser frem til at høre fra en ekspert :) Med ønske om en god dag.

Vh Bo

Bo Eriksen:

Et bonusspørgsmål. Hvis jeg på et tidspunkt finder en erhvervslejer, og denne er momsregistreret, vil det så være en fordel for mig at lave en delvis momsregistrering, således jeg kan fakturere privatlejer uden moms og erhvervslejer med moms? Som jeg ser det vil det umiddelbart give mig en moms-fordel, når jeg har vedligeholdelsesomkostninger/istandsættelse på erhvevsdelen, hvor jeg så kan trække momsen fra.

Enig med Thomas i det med bogføringen, bare en samlet konto under anlægsaktiver. 

Men omkring moms, skal du tænke dig om. Du kan helt korrekt med en momsregistrering få adgang til fradrag i købsmomsen, men det giver kun mening hvis du samtidig har en lejer som er momsregistreret og dermed kan fratrække den salgsmoms du skal opkræve ved udlejning.

Derudover skal du have in mente, at hvis du foretager til- og ombygninger eller vedligehold et år overstiger 100.000 kr., så indtræder en 10-års reguleringsforpligtigelse, hvilket vil sige du kan risikere at skulle tilbagebetale en del af købsmomsen hvis ejendommen ændrer anvendelse.

Som jeg forstår på dit indlæg, så har du intention om at vente med frivillig momsregistrering til du finder en lejer. Den tanke synes jeg du skal holde fast i, specielt hvis på nuværende tidspunkt ikke aner hvem din lejer bliver.

Tak for jeres hjælp :)

Så alle omkostningerne i forbindelse med købet er ikke noget jeg kan trække fra som en udgift, men de ryger ind som et anlægsaktiv? Hvad med afskrivninger, skal de ikke foretages hvert år, eller hvad er praksis på afskrivning af udlejningsejendom.

God aften.

Hej Thomas,

Årsrapporten generelt set har jeg rimelig godt styr på da der løbende jo blot er huslejeindtægt og omkostninger som er ejendomsskat og forsikring. Resten betaler lejer selv. Men lige i forhold til køb af ejendommen og afskrivningerne osv. kunne det måske være meget godt at købe et par timer til at få øjne på, om det nu er gjort korrekt. Kender du regnskabsprogrammet Billy's Billing?

Vh Bo

Revisor - Thomas Jørgensen :

Du kan afskrive skattemæssigt på erhvervsdelen.

Regnskabsmæssigt er der lidt forskellige regler, man kan vælge i mellem

vh John Hannover