Bliv gratis medlem
|
Hej Amino Jeg har søgt en del her på siden, SKAT, og diverse blogs - men jeg savner stadig lidt mere svar om jeg har forstået det korrekt. Casen er den at min kæreste og jeg overvejer at købe en ejerlejlighed, som et omvendt forældrekøb, som vi så vil udleje til min svigermor. Lejligheden har en købspris på 485.000 På en tilfældig låneberegner kan jeg se (hvis man ikke laver udbetaling) kan det lånes til: Hovedstol realkredit 393.000 kr. ydelse pr. mdr. før skat 1.381 heraf afdrag 1.034 kr./mdr. Hovedstol banklån 116.611 kr. ydelse pr. mdr. før skat 700 heraf afdrag 135 kr./mdr. Ejerudgiften i lejligheden står til 2.200 pr. mdr. A'conto vand 225 pr. mdr. A'conto varme 650 pr. mdr. Jeg har både kigget på at oprette et firma til udlejning, eller udleje efter virksomhedsordning som privatperson, som jeg ser det er der lidt forskelligt der kan trækkes fra, men uanset hvordan jeg vender og drejer det, skal jeg vel have et overskud før der er noget der skal beskattes. Grundet min svigermors økonomiske situation skal lejen være så lav som muligt (selvfølgelig efter gældende markedsværdi, så vi ikke får et skattesmæk) Jeg har gået efter en husleje der hed omkring 3.500 kr. pr. mdr. Vil det sige at mit regnestykke ser således ud?: Indtægt: Leje 3.500*12 = 42.000 Vand & varme (225+650)*12 = 10.500 Indtægter i alt 10.500+42.000 = 52.500 Udgift: Lån (1381+700)*12 = 24.972 Ejerudgift 2200*12 = 26.400 Vand & varme (225+650)*12 = 10.500 Forsikring 134*12 = 1.608 Udgifter i alt 24.972+26.400+10.500+1.608 = 63.480 i alt 52.500-63.480 = -10980 Kan det virkelig passe at jeg skal op i en husleje på knapt 4.500 kr. pr. mdr. ved et køb på 485.000? Derudover er jeg lidt i tvivl om reglerne hvis man aftaler en anden salgspris med sælger, hvis nu lejligheden koster 485.000 og man ender med at betale 450.000 for den, vil man så stadig kunne låne 80% i realkreditlånet af de 485.000 og dermed få et lavere banklån, eller kan realkreditlånet kun tegnes ud fra den endelige salgspris ? Jeg ved godt det er et meget specifikt eksempel, jeg håber nogen kan/vil hjælpe. Derudover håber jeg på at få så meget indsigt i det, at jeg senere ville kunne investere i flere lejligheder med udlejning som formål - hvornår ville det være en idé at gøre det som et firma istedet for som privatperson ? Mvh. Simon Tornbjerg |
Helt kort.
Dine afdrag er ikke omkostninger (regnskabsmæssigt i hvert fald). Tag dem ud af regnestykket.
Og ja, når ejerudgiften er på 2.200 og alm. forbrug ca. 800, så er det der klart at 3.500 bliver svært.
Såfremt du regner som du gør, og får dækket dine 'udgifter', så kommer SKAT og kræver skat af dine afdrag (da det jo er overskud).
Overvej i øvrigt 10 årigt afdragsfrihed.
Realkredit belåning er altid af den købte værdi. altså 80% af købssummen.
Ved ikke ang. virksomhedsform.
Opret bruger