Privat Bolig udlejning skatte regler?

Hey Folkens.

Jeg har en plan, at oprette  et aps Firma for udlejninger af boliger.

Jeg er lige igang med at købe den 1  ejerlejlighed som privat på 45 mm2 til billig penge ca 200.000 kr i en lille by, Kontant fra opsparingkontoen.

Planen er, at leje Lejligheden ud. Fællesudgifteren er på 800 kr. + Lejen skal være på 2200 kr = Total Leje 3000 kr. pr måned.

1) Spørgsmålet er skal jeg betale skat af indtægten efter alle udgiftere er trukket fra, og hvor meget er det  %?

2) Havde det været beder at læg 100.000 kr ud fra opsparing, og lån 100.000 fra banken, så kunne jeg for fadrag pga bank lånet, og jeg mener at så længe men har gæld så betaler men ikke noget skat af leje indtægten?

3)Jeg har hørt at det ikke kan betale sig at oprette firma føre men har over 3 lejligheder, kan det passe?

Jeg siger mange tak, dem der bruger tid på at hjælpe her.

Mvh Dan :)

1 ja som udgangspunkt og 24,5% i selskabsskat og hvis du vil ha penge ud selv - uanset hvornår siden - enten 27% udbytteskat oven i eller personlig skat 44-58% oven i

2 Du har fradrag for rente udgift men ikke for afdrag og du betaler stadigt skat af overskud som bare er mindre når du har renter - men det er jo ikke spor anderledes end for en privat

3 Ikke en anelse - men det er klart at skattemæssigt gør det ikke nødvendigvis den store forskel på sigt men du har administration af selskabet som ApS - Både regnskabsmæssigt og muligvis i form af arbejdsskadeforsikring til direktør og løn til dig selv som modsat privat kan udløse barsel aer og andet

Tag og gå til en god revisor med det konkrete og få beregnet om det faktisk betaler sig, eller om det bare er mere besvær

vh John H

Hey Christian, Tak for svaret. :)

Som skrevet målet er at eje en del lejligheder, og jeg vil gerne geninvester indkomsten i andre boliger inden der betales noget skat. 

Og når jeg føler at jeg skal have nogle penge ud som løn så må jeg jo betale de 27 % af beløbet som John skriver, i et Aps Firma.

Så du forslå at det er bedst at oprette Aps inden jeg køber den her lejlighed?

Eller kan jeg købe lejligheden og derefter trække den ind i firmaet, da jeg snart skal skrive under for lejligheden? 

Mvh Dan

Du kan jo ikke få gevinsten helt uden skal - kun med selskabsskat betalt til videreinvestering - mere du er med på den - og så på toppen af det når du en gang skal ha penge ud - mindst 27% - op til små 50.000 kr per ægtefælle - og derover 45%

Du kan kun få en bolig fra privat til selskab ved at sælge den ind eller ved at skyde den ind som apportindskud som kan være dyrt. Du skal ha fat i en revisor for at rådgive. Det er nok - hvis du fastholder du vil ha det i et aps, klogt at stifte kontant og så lade aps købe de boliger det skal efterfølgende

vh John HG