Beskatning ved salg af fast ejendom?

Hej,

Jeg overvejer at opkøbe lejligheder til renovering, modernisere dem - og sælge dem igen.

Men jeg er i tvivl om, hvordan jeg vil blive beskattet? Jeg har lavet følgende lette eksempel, som jeg håber nogen kan svare ud fra.

1. Køber som privatperson lejlighed til 1.000.000 kr. Købet bliver finansieret via kontant betaling, dvs. jeg skal ikke låne for at kunne finansiere købet.

2. Bruger 150.000 inkl. moms til at renovere den, både arbejdsløn og materialer - alle arbejder blive leveret af eksterne håndværkere.

3. Jeg sælger den til 1.400.000 og har IKKE beboet den mens jeg har ejet den. Udgiften til ejendomsmæglere er 50.000 kr. inkl. moms.

Umiddelbart tjener jeg brutto 200.000 kr.

MEN er det kun de 200.000 som skal beskattes som kapitalindkomst, eller hvordan beregner man det beløb man skal beskattes af?

Jeg håber meget på svar - og gerne meget utekniske svar, der er til for en ikke-skattekyndig at forstå.

Smil

Rikke

Hej Henrik,

Tak for svar.

Hvis man nu opretter et Aps med det formål at investere i fast ejendom, vil det så være muligt kun at blive beskattet med alm. selskabsbeskatning istedet som personlig indkomst?

Smil

Rikke

Selektiv:

Jeg overvejer at opkøbe lejligheder til renovering, modernisere dem - og sælge dem igen

Du skriver du vil til at opkøbe flere lejligheder, du er nød til at blive momsreg og så bliver det personligindkomst. Så kan du ikke bruge den som den foregående har skrevet.

kah har ret. Sådan som du - Rikke - beskriver dine hensigter med hensyn til køb/salg af flere ejerlejligheder vil det sikkert som minimum blive betragtet som binæring. 

Og så beskattes en evt, avance ikke som kapitalindkomst men som personlig indkomst.

Beklager

Hej,

Hvad er ideen i at oprette et ApS pr. lejlighed?

Det lyder til at være ret besværligt at skulle oprette virksomheder og lukke dem igen hele tiden?

Hvad er fordelen?

Alle virksomheder der udbetaler et evt. overskud til ejerne, betaler selskabsskat. Selv om at disse bliver udbetalt til ejerne, betaler ejerne stadig ikke personlig skat af pengene.

Jeg forstå ikke helt, at jeg, hvis jeg har et aps, som genererer et overskud, skal betale  personlig skat af pengene og ikke selskabsskab.

Hvad er forklaringen på det?

Selektiv:

Alle virksomheder der udbetaler et evt. overskud til ejerne, betaler selskabsskat. Selv om at disse bliver udbetalt til ejerne, betaler ejerne stadig ikke personlig skat af pengene.

jo da. Hvis overskud udbetales sker det som udbytte og der betaler man 27.000 af den første del og noget med 42% derefter. Hvis du tager først selskabsskat og så 27% udbytte skat, så rammer du meget tæt på de 43-44% som svarer til almindelig bundskat med AM bidrag, og selskabsskat og så 42% - så rammer du tæt på normal topskat - så jo - ejerne betaler udbytte skat af det de modtager fra overskuddet

Det er derfor en almindelig fingerregel er: Først løn med bundskat - så udbytte til selskabsskat + udbytteskat 27% og så igen løn eller udbytte i topskatteniveauet

Du kan godt lade pengene stå og kun betale selskabsskat af overskuddet men du kan ikke få glæde af pengene og din risiko er jo så, at overskuddet bliver så stort at du ryger op i 42% udbytteskat = det der ligner topskat, hvor du måske ved at hæve løn til am bidrag og bundskat, ville få flere penge til dig selv - i stedet for overskud

vh