Kan et selskab (SMBA) Købe min Villa?

Jeg overvejer lidt at lade mit selskab (SMBA) hvor jeg er hovedaktionær, købe min villa til markedspris, og derefter leje den ud til mig.

Er dette tilladt?

Er der nogen der kan pege i den rigtige retning, hvor jeg kan læse lidt om hvad man må og ikke må, i denne forbindelse.

Eventuelle gode råd modtages også meget gerne.

Mvh

Jonas

er der ikke noget med nye regler, som gør det skidt at lade firmaet eje og leje ud til en selv - Kan huske helt galt, men synes at huske lidt om folk der har advaret mod det?

Cookie:

er der ikke noget med nye regler, som gør det skidt at lade firmaet eje og leje ud til en selv - Kan huske helt galt, men synes at huske lidt om folk der har advaret mod det?

Helt korrekt

Som kapitalejer (hovedaktionær eller bestemmende indflydelse), så skal kapitalejeren som får fri direktørbolig beskattes med 8% af den offentlige ejendomsværdi, dog handelsværdien hvis denne er højere. Stiger ydermere med 3%, hvis værdien overstiger ca. kr. 3.100.000. Hvis selskabet yderligere afholder omkostninger, som normalt er private (forbrugsafgifter), så vil de skulle beskattes ved siden af.

Beskatningen indgår i personlig indkomst, således der skal betales AM-bidrag på 8 % samt i mange tilfælde tillige topskat.

Tonny

Rettelse:

Hermed et link til SKAT's vejledning

Det er således 6% af kr. 3.040.000 og 3% derudover

http://www.skat.dk/SKAT.aspx?oId=69333&vId=0&search=fri%A4bolig

Tonny

Tonny Skov Pedersen:

fri direktørbolig

hvad hvis man lejer ud til anden side?

David Brodin Larsen:

Tonny Skov Pedersen:

som får fri direktørbolig

Men hvad hvis han lejer boligen ?

Jeg kunne forøvrigt ikke få linket til at virke,,

Vi prøver en gang til med linket

https://www.skat.dk/skat.aspx?oId=69333&vId=0&search=fri%A4bolig

Det fremgår af dette link, at en eventuel egenbetaling fragår i den skattepligtige værdi.

Tonny

Måske man også skal ha noget med i tanken omkring handel. Er der ikke forskel på en evt. gevinst ved salg når man selv ejer, og hvis boligen er ejet af et selskab og bliver solgt, eller vil det, at man lejer den ud til sig selv, betyde noget i den forbindelse?

En lav vurdering - måske fremprovokeret  af ønske om ikke at betale for meget i leje, kan den blive et problem, hvis man i fremtiden sælger ejendommen med pæn gevinst?

vh

Cookie:

Måske man også skal ha noget med i tanken omkring handel. Er der ikke forskel på en evt. gevinst ved salg når man selv ejer, og hvis boligen er ejet af et selskab og bliver solgt, eller vil det, at man lejer den ud til sig selv, betyde noget i den forbindelse?

En lav vurdering - måske fremprovokeret  af ønske om ikke at betale for meget i leje, kan den blive et problem, hvis man i fremtiden sælger ejendommen med pæn gevinst?

vh

Pointen er netop, at beskatningsgrundlaget er med udgangspunkt i minimum den offentlige ejendomsværdi, dog handelsværdien, hvis denne er højere.

Fast ejendom vil altid skulle beskattes jvf. Ejendomsavancebeskatningslovens bestemmelser, når ejendommen ikke ejes privat til egen beboelse.

Avance ved salg af fast ejendom er generelt skattepligtig. For private findes der undtagelsen i form af "parcelhusreglen".

Tonny