Hej Jeg påtænker, at købe min mors rækkehus og derefter lade min mor være lejer. Derved kan hun få boligtilskud mm. og jeg ejer så ejendommen og skal ikke betale arveafgift den dag hun ikke er her længere. Rækkehuse på samme gade handles for mellem 900.000-1.200.000kr. Hvis jeg køber idag til 1.000.000kr og sælger rækkehuset om 8 år til 1.200.000kr, så bliver jeg beskattet af differencen (200.000kr), men hvis jeg køber rækkehuset for 1.200.000kr og min mor giver mig og min familie max skattefri gave (omkring 58.000kr hver ialt ca. 200.000kr, som bruges til udbetaling) så slipper jeg vel for skat af salget, da fortjenesten er 0. Hvad hvis jeg sælger til 1.000.000kr og derved får et underskud på 200.000kr - kan de trækkes fra ? eller blander skattefar sig kun, når det går godt ? :-) Er der andet jeg skal være opmærksom på, hvis jeg laver et juniorkøb og lader min mor sidde som lejer ? På forhånd tak for svar. :-) Mvh Frank |
frankef:Er der andet jeg skal være opmærksom på, hvis jeg laver et juniorkøb og lader min mor sidde som lejer ?
Din mor skal som minimum betale markedslejen, ellers bliver du beskattet af differencen mellem den aftalte husleje og markedslejen. Din mor vil også blive beskattet af denne forskel, hvis den udgør mere end de 58K du må give hende i gave hvert år.
Markedslejen er ikke et fast størrelse, men hvad noget tilsvarende koster at leje i samme område. Her er det en god idé at gemme dokumentationen for hvad i har fastsat prisen efter, hvis målet er at give din mor en billig husleje.
frankef:men hvis jeg køber rækkehuset for 1.200.000kr og min mor giver mig og min familie max skattefri gave (omkring 58.000kr hver ialt ca. 200.000kr, som bruges til udbetaling) så slipper jeg vel for skat af salget
Sådan kan man desværre ikke sætte det op, da din købspris stadig er 1,2 mio. kr., men din mor må sælge til offenligt vurdering - 10%, uden du bliver beskattet af rabatten.
Yderligere kan din mor give dig et familielån uden rente og med et fast afdrag på f.eks. 58.000 kr./år. 14 dage før du skal betale afdrag, kan hun så forære dig 58.000 kr.. Vælger i denne løsning skal i være opmærksom på at der er særlige regler for låneaftalen, så det er en god idé at have en advokat ind over, da du risikere at blive beskattet af lånet, hvis det er lavet forkert.