Turde i at købe en udlejningsejendom nu?

Hej

 

Angående administration - så er der pålagt en omkostning på ca. 2.500 kr. om året pr. lejemål i salgsopstillinger (eller bør være det). Det er normtallet, som man kan få administreret ejendommen for hos et ejendomsadministrationsselskab (det er inklusive annoncering) - så slipper man for titlen som vicevært - for det er dødbesværligt at være vicevært, og man kan komme voldsomt galt afsted med selv at administrere sine ejendomme. (Jeg husker ikke præcis normtallet, men mener det reguleres årligt og har ramt 2.500,00 i år)

 

Det er ikke kun det, at lejerne ringer i tide og utide - det er mere det, at man kan komme grueligt galt afsted, hvis man ikke overholder reglerne i lejeloven, frister for at gøre krav gældende angående istandsættelse ved fraflytning, påkrav ved manglende betaling af leje, samt fogedretssager, hvor lejer skal sættes på gaden, ikke får indskrevet korrekt trappelejestigning i lejekontrakterne eller får sendt huslejestigning ud uden korrekt oplysning om klagemuligheder og frister. Det er en jungle.

 

 

 

 

 

Med hensyn til hvorfor alle ikke bare køber en udlejningsejendom, så skal du netop fokusere på den beregnede forrentning på 3,65%. - alt andet lige så har en udlejningsejendom ofte likviditetsunderskud. - underskud der skal finansieres ved at låne pengene andet steds, og det koster også penge. Det hjælper naturligvis, når man selv har en pose penge at smide i ejendommen fra start.

Det er yderst sjældent, at der opstår en mulighed for at købe en udlejningsejendom, hvor lejeindtægterne kan dække samtlige udgifter (likvide). Men ingen tvivl om der er penge i investering i udlejningsejendomme. - især de store værdistigninger på ejendomme igennem de seneste år har givet mange investorer friværdi i udlejningsejendomme, som efterfølgende har kunnet investeres i andre ejendomme. (endnu en ting der har været med til at drive ejendomspriserne op)

"Men uanset hvad tror jeg at den bedste investering man kan gøre på længere sigt er i mursten.

Hej Morten

Du kan få et administrations firma til at passe alt, det er kun et spørgsmål om prisen.

Nogle af dem har selv håndværker/viceværter ellers har de kontakt til underleverandøre.

Her et link til et af dem der er i Svendborg http://www.seva.dk/?page=1 

Mvh.

 

Thomas

I de administrationsselskaber, som jeg har haft kontakt med, der er videværtfunktionen inkluderet i de 2.500,00 pr. lejemål om året. Du skal selv lave regnskab til revisoren - men selskabet udlejer, laver fraflytninger, forbrugsregnskaber, tager kontakt til vvs, får luget ukrudt, trappevask og så videre. Du får dokumentation til at lave dit regnskab, med den ratio som du nu aftaler - om de sender papirerne månedligt, kvartalsvis eller årligt.

 

Du kan også få dem til at lave selve regnskabet til revisoren - så du selv kan sidde på Bahamas og bare have nogle udlejningsejendomme - som andre kører for dig.