Hej:) Nogen der ved, om det er muligt, at købe et hus til sin virksomhed? hvis ja, vil jeg såfremt også benytte det privat. Altså, min virksomhed køber hus, (ejer) huset, og jeg bor der? Det er jo i bund og grund, en investering, for virksomheden, der senere hen ad, kan sælge det til en større pris, i takt med at boligpriserne stiger. Kan det lade sig gøre?, jeg ville lige høre jeres mening, inden jeg spørge min revisor om det. Hvis det kan bruges til noget, så har jeg ApS |
Kan det lade sig gøre?
Ja, et ApS kan erhverve fast ejendom og udleje, hvis formålsbestemmelsen tillader det. Det er forholdsvis nemt at ændre formålsbestemmelsen i et ApS, så muligheden eksisterer.
Er det en god idé?
Måske, men det afhænger af flere faktorer. Du skal betale en leje til selskabet svarende til, hvad du ville kræve af en uafhængig lejer, og selskabet vil blive beskattet af lejeindtægten. Desuden vil du "miste" rentefradraget hos dig selv. Retten til fradraget vil være hos selskabet.
Og i tilfælde af et salg vil avancen blive beskattet hos selskabet, mens avance ved salg af ejendomme (mindre end 1400 kvm) til boligformål for ejeren ikke beskattes.
Til gengæld kan en sådan ejendom opskrives, og det betyder, at hvis du taber penge på den ordinære drift i selskabet, så vil opskrivningerne på ejendommen kunne "rede" dit regnskab på dårlige år.
Der er også andre overvejelser.
Men overvej om du skal lave nogen beregninger sammen med din revisor.