Købe bolig til udlejning.

Hej Amino,

Min mor og jeg overvejer at købe et hus, med det formål at leje det ud. Der er lidt forskellige grunde til at vi vil gøre det, men først og fremmest ser vi nogle gode økonomiske muligheder i det for fremtiden. Vi ejer begge fast ejendom og planen er med det samme at ligge minimum 20 % i udbetaling og så låne de 80 % til en fast rente på 5 % i realkredit.

Huset skal sættes lidt i stand inden det kan lejes ud, men stort set alt kan vi selv lave. 

Nu har jeg lidt spørgsmål.

Huset ligger i storstrøms amt og er ca. 160 kvm stort, hvor meget MÅ man leje det ud for?

Hvad er fordele og ulemper ved at købe det privat, kontra oprette et I/S og købe det igennem det? 

Hvis vi udlejer det for 7.000 kr. om måneden og har udgifter for 5.000 kr., skal man så kun betale skat af de sidste 2.000 kr.

Hvis der er nogen der har erfaring fra dette marked hører jeg meget gerne fra dem.

Mvh

Jesper

Hvor meget du må tage for det afhænger af om kommunen er huslejereguleret. Se mere på http://www.llo.dk/ eller du kan google husleje, så kommer der en del hits.

regnskabsmæssigt kan du gøre det på flere måder, som har hver sine fordele, men det skal du nok få en revisor til at forklare.

Ja, du skal betale SKAT af de 2000 kr, men du kan jo trække udgifterne til istandsættelsen fra.

Er nu ikke helt sikker på, at I kan trække udgifterne til istandsættelse fra. I kan trække udgifterne til vedligehold fra, men ikke udgifterne til forbedringer.

I forhold til hvilke udgifter du kan og ikke kan trække fra kan du med fordel bruge et æbletræ til illustration. De udgiver du har til at købe æbletræet, altså dine anskaffelsesomkostninger, er ikke fradragsberettigede. Udgiver du har til at lade træet vokse sig større eller sætte flere æbler er heller ikke fradragsberettigede. Du kan få fradrag for de udgifter du har til at holde træet i live, holdet det sygdomsfrit og til at plukke selve æblerne. Altså det der er en reel udgift. Hvis du lægger penge til at bygge en ny udestue på huset har du jo reelt set ikke brugt pengene. Du har afstået en værdi i form af kroner og modtaget en anden, og antageligvis tilsvarende, værdi i form af en udestue. 

Pointen er, at du lige skal være ekstra obs på hvad du trækker fra - for det er SKAT.

Hvis køkken eller bad er i så dårlig stand at det ikke længere fungere, er det så vedligeholdelse at skifte det? Vi snakker så dårligt at lågerne hænger og mangler og der er huller i gulvet?