Indskudskonto - Udlejning af ejerlejlighed med virksomhedsordningen

Hej Amino'er,

Ved udlejning af en ejerlejlighed anvendes virksomhedsordningen til opsparing af (et eventuelt) overskud. Med hensyn til indregningen af ejerlejligheden på indskudskontoen kan man - så vidt jeg ved - vælge anskaffelsessum eller ejendomsværdi (med fradrag og tillæg for byrder, ombygning, m.v.).

1) Forudsat at anskaffelsessum vælges, kan man være sikker på at SKAT accepterer at samme anskaffelsessum anvendes, når aktivet tilbagegår til skatteyder ved hævningen af aktivet på senere tidspunkt?

I samme forbindelse indskydes den tilhørende prioritetsgæld på indskudskontoen.

2) Hvad sker der hvis denne overstiger anskaffelsesværdien, da der er belånt i friværdien? Vil SKAT acceptere en negativ indskudskonto?`

Et relateret spørgsmål er:

3) Hvis lejeindtægten - der er den eneste indtægt i denne virksomhed overstiger 50.000 kr, skal denne så momsregistreres/CVR ?

På forhånd tak for jeres svar!

Du skal passe gevaldigt på. Sagen er den at når ejendommen og gælden går tilbage til dig vil tilbageførslen af ejendommen være at betragte som en hævning i virksomhedsordningen hvorved samtlige opsparede overskud må formodes at ryge til beskatning. Overførslen af gælden er et indskud som påvirker indskudskontoen positivt.

Nu er der næppe større overskud på sådan en ejendm og medmindre du har andre virksomheder i virksomhedsordningen ville jeg da overveje at bruge kapitalafkastordningen. Den er som regel bedre på enkelte udlejningslejligheder.  

Skattekonsulenterne:

Du skal passe gevaldigt på. Sagen er den at når ejendommen og gælden går tilbage til dig vil tilbageførslen af ejendommen være at betragte som en hævning i virksomhedsordningen hvorved samtlige opsparede overskud må formodes at ryge til beskatning. Overførslen af gælden er et indskud som påvirker indskudskontoen positivt.

Nu er der næppe større overskud på sådan en ejendm og medmindre du har andre virksomheder i virksomhedsordningen ville jeg da overveje at bruge kapitalafkastordningen. Den er som regel bedre på enkelte udlejningslejligheder.  

Jeg er principielt enig

Der derfor altid tilrådeligt at udføre en beregning på renteudgifterne på prioritetsgælden, hvor der kan opgøres den egentlige besparelse ved at fradrage disse i personlig indkomst i forhold til kapitalindkomst.

Samtidig kan beregning jvf. Kapitalafkastordningen inddrages, således du får et resultat af, hvor stor del af overskudet, der kan "flyttes" fra personlig indkomst til lavere beskatning som kapitalindkomst.

Jeg vil dog sige, at i tilfælde af din personlige indkomst uden udlejningsejendommen udløser topskat, så er Virksomhedsskatteordningen nok den optimale.

Hilsen

Skattekonsulenterne:

Tonny Skov Pedersen:

Jeg vil dog sige, at i tilfælde af din personlige indkomst uden udlejningsejendommen udløser topskat, så er Virksomhedsskatteordningen nok den optimale.

 

Hvorfor ? Hvis udlejningen ikke giver overskud efter renter (hvilket næppe er tilfældet) er der jo intet at opspare i en virksomhedsordning.

Ja, dårligt formuleret, du har helt ret, ved ikke lige hvad jeg tænkte, sorry

Tak for svar.

Udlejningen giver i indeværende år et 0-resultat, og har hidtil - korrekt antaget - givet underskud (efter renter selvfølgelig).

Virksomhedsordningen blev valgt for at få fuldt fradrag for de høje renteudgifter.

Betragtes kapitalafkastordningen som selvstændig virksomhed? Jvf. mit andet indlæg, som I begge har svaret på, så har dette afgørende betydning for min status som selvstændig eller lønmodtager (fx. i tilfælde af arbejdsløshed og understøttelse).

Er der ikke tre års "returret" på virksomhedsordningen, hvis man fortryder valget?

Mvh

Søren

Det er korrekt. Virksomhedsordningen og kapitalafkastordningen er begge reelt set kun skatteberegningsprogrammer.

Man har 1 år fra aflevering af selvangivelsen (30/6) til at omgøre valg vedr. virksomhedsordningen.