Information om udlejningsejendomme

Som helt ny på boliginvesteringsmarket håber jeg på nogle gode råd og tips.

Jeg har igennem det sidste år fulgt boligmarket omkring Århus daglig, og jeg har fundet nogle mulige investeringer.

Men før jeg springer ud i det, ville jeg rigtig gerne se et "prospekt/udlejningsprojekt" som rent faktisk løber rundt, hvis nogen vil sende et eksempel på, hvordan de kører deres?

Hvor stor et afkast skal ejendomme give, før det giver grønne tal?

Hvor mange renter må man trække fra før skat?

Uventede omkostninger?

Skal man kører det som APS eller som virksomhedsordning? forskelle, for/imod?

osv..

Jeg ved godt, at det er et lidt larmende indlæg, men man bliver nød til at spørgere for at blive klogere :)

mvh

Mark

Det gælder jo om at få + hurtigst muligt. Og det er ikke alle investerings ejenedomme man lige kan gå ud og købe og skabe + på med det samme. i den forstand at din lejeindtægt dækker dine lån, ejendomskat m.m. Men det er altid godt at få lavet et regne ark på et par år frem, og se hvor emget du selv står for om måneden/kvartalet. Så kan du så tjekke hvad andre tager for et lejemål der minder om dit og se hvad du kan være bekendt at tage, også sætte det op mod dine udgifter og se hvor hurtigt din ejendom giver + om månende..

Hej Mark

Hvis jeg får din e-mail, kan jeg sende dig noget info om ejendomsinvesterering, herunder regneeksempler mv.

Venlig hilsen

D.

Mange tak, det vil være en stor hjælp

kram8210@stofanet.dk

Det er ikke en dårlig investering. det afhænger af hvor meget du selv har at smide i det? Jeg køre med den regl at jeg skal kunne betale boliglånet af inden for 5år. Jeg køber dog som privat og de første 3 har jeg kunne få som 80% belånning, men som erhverv kan du få op til 60%. Det er selvfølgelig ikke let at betale det af så hurtigt men det er min sikre vej på at stå godt om et par år og ikke skal tænke på rentestigninger og være mindre afhængig af min bank.

Bautik:

Det er ikke en dårlig investering. det afhænger af hvor meget du selv har at smide i det? Jeg køre med den regl at jeg skal kunne betale boliglånet af inden for 5år. Jeg køber dog som privat og de første 3 har jeg kunne få som 80% belånning, men som erhverv kan du få op til 60%. Det er selvfølgelig ikke let at betale det af så hurtigt men det er min sikre vej på at stå godt om et par år og ikke skal tænke på rentestigninger og være mindre afhængig af min bank.

Så må du næsten lave en realkredit finansering med et tilhørende banklån. En mulighed ville være at lave en 100% pantebrevs finansering. Men det kommer jo an på hvilken hastighed man vil udvikle sit ejendomsselskab. Jeg tror også at det vil være svært at hente en realkredit hjem i disse tider.

Det er vel svært hvis man ikke har pengene eller ens bank for den sags skyld ikke har pengene.. Jeg har prøvet forgæves 2 gange i år og få lov til at låne 275.000 og 300.000 til små lejligheder, men afvist begge gange, selvom de gav overskud ved køb(Da de er udlejet). Banken siger at jeg har dårlig gearing, jeg siger at banken ikke har penge.. Jeg fik ret:D