Køb af sommerhus

Tilmeldt 2. Apr 09

Indlæg ialt: 4

peterand Skrevet 05-05-2009 kl. 21:04

Hvor mange stjerner giver du? :

Kære Aminoer

Jeg påtænker at købe et sommerhus hvor udlejning vil ske.

Følgende data har jeg:

Pris 1400000 kr

Udlejning ca. 60000 kr.

Ejerudgifter ca 25000 kr.

Boligen vil være fuldt financieret med afdragsfrit lån og flex.

1. Kan jeg benytte kapitalafkastmetoden og vil det være en fordel?

2. Kender nogen en simpel model der kan beregne om dette vil være et godt køb?

Peter

Fra Århus

Tilmeldt 18. Feb 06

Indlæg ialt: 4322

Anders Christensen Skrevet 05-05-2009 kl. 21:36

Hvor mange stjerner giver du? :

Har du regnet på om du har råd til at sidde med sommerhuset, selvom renten f.eks. stiger 3% og du ikke kan få omlagt dit lån fordi huset er faldet i værdi siden du købte det?

Har huset været lejet ud før til en årlig indtægt der matcher dine tal?

Udfra det ovenstående vil det på næppe være en god forretning, du har en indtægt på 35.000 der skal betale et lån på 1,4 mio, hvoraf du kun kan låne 60% som realkredit og resten som banklån, medmindre du har friværdi andetsteds du kan låne i.

Uden at have regnet ret meget på det, så ser det ikke ud til at kunne løbe rundt, men hvis du også vil bruge det privat, så er det jo lidt ligemeget :-)

Safeticket - Dit enkle og fleksible billetsystem.