I forbindelse med salg af en ejendom (som var ejet af et aps) fik selskabet pantebreve som en del af betalingen. Skattemæssigt blev de optaget til en højere kurs, og i takt med, at der erlægges afdrag fratrækker vi et kurstab på denne "opskrivning" af pantebrevene.
Jeg har set på SKAT''s hjemmeside, at de hvert kvartal offentliggør de kurser, der skal anvendes til denne opskrivning. Men hvis nu pantebrevene - som i vores tilfælde - til enhver tid kan indfries til kurs 100, skal denne skattemæssige opskrivning så også foretages?
I forbindelse med salg af en ejendom (som var ejet af et aps) fik selskabet pantebreve som en del af betalingen. Skattemæssigt blev de optaget til en højere kurs, og i takt med, at der erlægges afdrag fratrækker vi et kurstab på denne ''opskrivning'' af pantebrevene.
Jeg har set på SKAT''s hjemmeside, at de hvert kvartal offentliggør de kurser, der skal anvendes til denne opskrivning. Men hvis nu pantebrevene - som i vores tilfælde - til enhver tid kan indfries til kurs 100, skal denne skattemæssige opskrivning så også foretages?
Dato: 5/31/2006 9:26:07 AM Forfatter: Skat & Råd Jo men er jeres ApS skyldner på pantebrevet. Dvs. at I opgører et tab i forbindelse med at I afdrager på gælden `?
Vi (selskabet) har solgt ejendommen og har derfor beløbet tilgode. I forbindelse med salget blev kontantværdien på pantebrevet beregnet til en højere kurs. Jvf. de kvartalsvise offentliggjorte kurser. I takt med at kreditor erlægger afdrag (til kurs pari) fratrækkes et kurstab på den opskrivning der blev foretaget i forbindelse med salg af ejendommen.
Mit spørgsmål er om hvorvidt det er korrekt, at vi skulle omregne pantebrevsrestgælden til en højere kurs, når nu pantebrevet til enhver tid (af kreditor) kan indfries til kurs 100.
Det lyder meget besynderlit. Hvad blev pantebrevet optaget til da I solgte ejendommen. Husk på at salgssummen skulle kontantomregnes (kursansættelse af pantebreve). Normalt er der en formodning for at kursen er under pari. Dvs. at I realiserer en kursgevinst hvergang I modtager afdrag.
Der er 2 næsten enslydende pantebreve. Det ene er blevet optaget til kurs 136 og det andet til kurs 118. Måske det lige skal nævnes, at renten er rimelig høj (12%)
Hvis det du siger er at pantebrevene er kursansat til hhv. 188 og 136 ved opgørelsen af den kontantomregnede afståelsessum for ejendommen (beskatningsgrundlaget i forhold til ejendomsavancebeskatningsloven og genvundne afskrivninger), så har I fradrag ja. Jeg kunne bare have en formodning om at I (revisor) kun har ladet selskabet beskatte i forhold til en værdi hvor pantebrevene er optaget til pari, og så er der intet kurstabsfradrag.
I salgsåret er vi blevet beskattet af den beregnede kursværdi, så det er korrekt nok, at vi fradrager en del af kurstabet ved modtagelse af afdrag.
Men er det rigtigt, at vi i salgsåret skulle beskattes af det højere beløb, når nu pantebrevene til enhver tid kan indfries til kurs 100.
Nej - I den situation vil jeg mene at man ikke kan sætte pantebrevene højere end kurs 100. Så siger man jo netop at pantebrevene ikke er mere end kurs 100 værd. Derved ville der heller ikke været noget kurstab. Bemærk at Skats kurstabeller kun er vejledende. Men når du siger at I er blevet beskattet af den højere værdi ved afståelsen ja så skal I selvfølgelig foretage fradragene i takt med at der afdrages.
Bliv gratis medlem
Opret bruger