Jeg har gennem 5 år ejet to udlejningsejendomme privat.
Den ene ejendom har jeg selv boet i i 3 år og samtidig udlejet 1 lejl. på første sal. Idag er den 100 % udlejet ialt 3 lejemål.
Den anden udlejningsejendom er gennemgribende renoveret og inden påbegyndelse af udlejning er ejendommen konverteret til ejerlejligheder. I dag er den 100 % udlejet ialt 6 lejemål
Regnskabsmæssigt kører ejendommene idag under virksomhedsordningen. Ville det være en fordel for mig at skifte den ene eller begge ejendomme over til selskabsform? . Jeg ønsker også på længere sigt at øge antallet af ejendomme i min portefølge.
Jeg har i forvejen et ApS i entreprenør branchen og kender de fordele der er ved det.
Jeg ved ikke om det ville være en fordel. Mener bare at have hørt, at hvis man udvider portefølgen af ejendomme vil det være fornuftigt at lægge det over i en selskabsform ApS eller A/S.
Er der ikke begrænsninger på hvad du kan bruge de virksomhedsbeskattede penge på i forhold til selskabsbeskattede (værdipapirer og lign.)
Hvad med beskatning ved frasalg. ejendomsavancebeskatning ?? kontra selskabsform hvor du kan placere overskuddet i et evt. holdingsselskab..
Det er helt korrekt opfattet Bo. Du kan ikke placere midler i virksomhedsordningen i værdipapirer m.v. som du kan det i et ApS. Samtidig giver ApS modellen mulighed for "skattefrit" salg af ejendomme, hvis man vælger at sælge selskabet - som et datterselskab - fremfor ejendommen,
Det Peter måske mener er at du tilsyneladende har beboet den ene ejendom og derved måske kunne sælge den helt eller delvist skattefrit. Som jeg læser det er der dog tale om en med 3 lejligheder og den falder derved uden for den såkaldte parcelhusregel for personer, og udløser fuld avancebeskatning ved salg.
Bliv gratis medlem
Opret bruger