Køb af butik - etablering og finansiering

Det er muligt, at nedenstående spørgsmål er besvaret andetsteds, så please have mercy, hvis nogen af spørgsmålene allerede er besvaret. 

Vi er to, som påtænker starte en butik. Vi har allerede købt forretningslokalet, som er en bygning på lejet grund. Prisen for bygningen er 400 tkr.

Vi kan optage et realkreditlån på 60% af købesummen, dvs. 240 tkr. Vi skal så have finansieret resten af købesummen samt inventar m.m. Forventet finansieringsbehov udover realkreditlånet er ca. 210 tkr. - altså alt et kapitalbehov på godt 600 tkr.

Vi tænker drive forretningen som et ApS - kan vi her i form af apportindskud opnå selsskabskapitalen ved at indskyde ejendommen i ApS´et? - og skal vi i givet fald have en revisor til at værdiansætte bygningen?

Vi skal selvfølgelig også have lavet et stiftelsesdokument.

Nu kan vi jo så ikke i selve virksomheden låne mere end de nævnte 240 tkr. - resten af startkapitalen skal tilvejebringes på anden vis - og her går vi naturligvis efter den bedste og ikke mindst billigste løsning.

Vi forestiller os en erhvervskredit gennem et pengeinstitut, men de vil selvfølgelig nok forlange en eller anden form for sikkerhed. Umiddelbart kunne vi her forestille og en løsning med ejerpant i anden bygningsmasse, som ikke har noget med virksomheden at gøre - er det en gangbar løsning?

En anden model er vi i anden af os ejet ejendom optager sædvanlig realkreditlån, og den herved opnåede kapital bruges så i finansieringsøjemed i virksomheden. Umiddelbart vil vi jo så ikke få gavn af fradrag m.m. i virksomheden, når lånene er optaget i privat regi. Kan man lave et lånedokument, så virksomheden (ApS´et) låner pengene af os selv med de muligheder, det giver for fradrag i virksomheden? - med andre ord, så vores private penge ikke bare får karakter af privat indskud i virksomheden.

Som med så meget andet skal man jo så også forhandle pris og vilkår på en erhvervskredit - er der nogen, der sådan cirka ved, hvilke rentevilkår man bør kunne opnå?

Endelig er der jo det med forretningsformen - er et ApS den ideelle løsning i forhold til fx et I/S - vi tænker have et holdingselskab bag ApS bl.a. med henblik på muligheden for udskydelse af skat? Med ApS løsningen vil vi jo så trække løn ud til os selv - og det betyder vel, at vi bl.a. skal svare AM-bidrag - undgår man det, hvis man gennem et I/S i stedet for udlodder overskud til interesserne?

Nå, det blev til en del spørgsmål - på forhånd tak for ethvert konstruktivt bidrag! 

Hej Peter

Mange tak for hurtigt og godt svar!

Vi skal selvfølgelig også have lavet et stiftelsesdokument.  Ja for selve virksomheden, og også en kontrakt til at regulere Jeres indbyrdes ejerforhold - en kontrakt, som sikkert kun vil blive brugt, hvis det IKKE går godt som forventet (enten uenighed eller den enes død).

 ejerpant i anden bygningsmasse, som ikke har noget med virksomheden at gøre - er det en gangbar løsning?  Banken er ligeglad med, hvor de får kaution - bare de får den ;-). Og stifter I et ApS, så vil I helt sikkert skulle stille personlig sikkerhed.

En anden model er vi i anden af os ejet ejendom optager sædvanlig realkreditlån, og den herved opnåede kapital bruges så i finansieringsøjemed i virksomheden. Umiddelbart vil vi jo så ikke få gavn af fradrag m.m. i virksomheden, når lånene er optaget i privat regi. Kan man lave et lånedokument, så virksomheden (ApS´et) låner pengene af os selv med de muligheder, det giver for fradrag i virksomheden? - med andre ord, så vores private penge ikke bare får karakter af privat indskud i virksomheden.  ApS kan sagtens låne af jer, og dermed få fradrag for renter. Men tilsvarende skal du angive renteindtægten :-(. Rentefradraget vil dog også komme til at ligge hos den privatperson, som optager lånet.

 Rente på kassekredit ?  Meget afhængig af risiko. Men alt fra 6% og op. Og sørg for, at I ikke kommer til at betale gebyr af det beløb, som I max må trække på kassekrediten. Kun rente af det løbende, variable træk ! 

Det var lidt herfra

mvh frank