Ejendomsinvestering - resultat beregning

Hej folkens.

Jeg er ved at investere i en ejendom, og har lidt spørgsmål hertil. Se venligst min (ish) beregner her, er vi enige om, det er korrekt fremgangsmåde?

Lejligheder 2:
Samlet m2: 156
Husleje pr m2. 89,10

Netto husleje: 166.800,-

- Ejendomsomkostninger (ejendomsskat, renovation, ejerforening, alt) = 28.900

- Realkreditlån (lånestørrelse, 1.600.000) afdragsfrihed 10 år = 81.660,- pr år
Renter udgøre 61.245,- pr år.

Regnestykke:
Husleje = 166.800
Ejendomskostninger = -28.900
Realkredit = -81.660
=56.240

Rente på realkreditlån = 61.245,-
Netto cashflow = 115.485 (56.240 + 61.245(renter) som jo ikke tages med i beregningen)

Samlet resultat: 115.485 
Skat (22%) - 25.406
=90.078 efter skat.

Er vi enige om, at det er den rigtige beregningsmetode? :)

for mig ser det ud som du tager hele realkredit med som udgift - men ikke renter, og det er lige modsat- Fradrag for renterne men ikke for afbetalinger som der vel ikke er nogen af - og så ved jeg ikke hvad forskel på realkredit 81.660 og renter 61.245 er - næppe noget løbende men et eller andet stiftelsesomk or whatever

Brug 2000 kr på en time med en kyndig og få det ret og gennemgang af mulighed for KAP eller VSO for højere rentefradrag

vh John Hannover