Hvordan er det nu lige med skattefrit salg af udlejnigsejendom? ......og lidt til

Tilmeldt 11. Mar 17

Indlæg ialt: 7

essalj Skrevet 10-09-2020 kl. 07:25

Hvor mange stjerner giver du? :

Hejsa.

Min kone og jeg går og overvejer at købe en lejlighed til udlejning.
Måske flytter børnene ind i den på et tidspunkt og måske ikke.
Vi tænker selv at bebo den på et tidspunkt, hvis det prismæssigt giver mening ift. skattefrit salg.

1. Jeg er lidt i tvivl om beskatning - VSO, kapitalafkast modellen osv. Gør det en forskel ift. evt skattefrit salg senere?

Aktuelle bolig ligger i Greve og er fra 2001.

Lejen kan derfor sætte rimelig frit.

Pris: 2.195.000

1.3 mio optages i ejendommen
650.000 optages i vores private hus
295.000 indskydes kontant fra vores private opsparing

2. Mht. finansieringen, kan man så få ekstra fradrag eller andet smart for:

a. de private midler fra opsparingen, der indskydes
b. den risiko man påtager sig ved at øge sit realkreditlån med 650.000
c. andre gode ideer er velkomne

3. Har jeg forstået regnskab som VSO rigtigt, eller mangler jeg noget?

Regnskab for År 1.

Leje indkomst 126,000
Ejendomsskatter: 4,120
Ejendomsværdiskat: 9,500
Fælles udgifter 17,187
Ejerudgift ex ejdSkat -21,336
Udgifter til (rente og bidrag) -36,446
Overskud 68,218

4. Hvad med konverteringsgevinster på realkreditlånet. Er de stadig skattefrie?

Mange tak fordi du læste med og for eventuelle kommentarer og svar.

Med venlig hilsen

Lasse

Tilmeldt 4. May 16

Indlæg ialt: 669

Frederik-N Fra Papan Games - Papangames.dk Skrevet 10-09-2020 kl. 11:57

Hvor mange stjerner giver du? :

Jeg har lige lidt input.

Der kommer nye regler til forældrekøb i VSO, inden så længe. Du kan sikkert google dig til artikler om det.

VSO kræver fuld bogføring, og adskillelse af privat og virksomhed.
VSO kræver alt andet lige hjælp fra 3. part (god bogholder eller god revisor).

Kapitalafkastordningen er død, da satsen er 0%.

Skattefrit salg, er kun hvis du/i reelt har boet i ejendommen. Bor man selv i den og har haft anvendt VSO tidligere, kan det betyde ophør af VSO.

I VSO er der begreber som opsparet overskud, indskudskonto, mellemregningskonto m.v.

Dit regnskab i År 1 er forkert, ejendomsværdiskatten, skal ikke medregnes i regnskabet. Den forsvinder faktisk, ved udlejning.
Der kan selvfølgelig også være fradrag for vedligeholdelse, bogholder/revisor mv.
Forbedringer kontra vedligeholdelse skal der også tages stilling til.

Fra 3210 Vejby

Tilmeldt 2. Mar 11

Indlæg ialt: 46446

Cookie - John Hannover Fra John Hannover Skrevet 10-09-2020 kl. 13:43

Hvor mange stjerner giver du? :

essalj:

Min kone og jeg går og overvejer at købe en lejlighed til udlejning.
Måske flytter børnene ind i den på et tidspunkt og måske ikke.

Aktuelle bolig ligger i Greve og er fra 2001.

Lejen kan derfor sætte rimelig frit.

I alle fald vil jeg mene, at lejen ikke kan sættes frit hvis det er til nærtstående (børn) da de ellers kan være gave - iøvrigt vil der også til 3. part være visse markedshensyn mener jeg

vh John Hannover

6 stærke Ivæksætterbøger - e-bøger/paperbacks - letlæste I LINK HER
Intro til regnskab - og Fradrag - e-bøger letlæste I LINK HER

Min gratis blog www.johnhannover.com

Tilmeldt 11. Mar 17

Indlæg ialt: 7

essalj Skrevet 10-09-2020 kl. 14:47

Hvor mange stjerner giver du? :

Hej Frederik.

Tak for svar.

Jeg fjerner ejendomsværdi skatten. Så er den ok ikke.

Mht fradrag for vedligeholdelse er der noget med at man kan fradrage op til 25% af lejen de første 3 år, hvis der er behov for istandsættelse.

Og så revision/bogholder....

Jeg opdaterer lige mit regnskab.

Regnskab for År 1.

Leje indkomst 126,000
Ejendomsskatter: 4,120
VVS -10.500

MALLER -17.700

Fælles udgifter 17,187
Ejerudgift ex ejdSkat -21,336
Udgifter til (Overskud til beskatning 40,218

Ser det rigtigt ud?

Tak

Mvh Lasse

Tilmeldt 11. Mar 17

Indlæg ialt: 7

essalj Skrevet 10-09-2020 kl. 14:59

Hvor mange stjerner giver du? :

Tak for svar Jphn.

de første par år skal dem lejes ud til trediepart, så der lægger jeg mig på linie med andre lejligheder i kvarteret.

Det tænker jeg er ok.

Mvh Lasse

Tilmeldt 5. Dec 18

Indlæg ialt: 22

Ødegård ApS Skrevet 15-09-2020 kl. 21:16

Hvor mange stjerner giver du? :

Få sat lejen rigtigt ved hjælp af en lejerets advokat, en forkert leje kan medfører fikseret lejefastsættelse. Fælles udgifter kan indeholde beløb der ikke skal medgå i den skattepligtige indkomst.

Tilmeldt 11. Mar 17

Indlæg ialt: 7

essalj Skrevet 17-09-2020 kl. 08:29

Hvor mange stjerner giver du? :

Hej Ødegård Aps.

Tak for svar.

Lejligheden ligger i Greve, der er en af de kommuner som ikke har regulerede huslejer.

Lejligheden er fra 2001 og dermed nyere end 1992, som er en vigtig skæring for hvad man kan tage i leje uden at komme i karambolage med huslejeankenævnet.

De omkringliggende lejligheder annonceres til 10-11.000.

Jeg tænkte derfor at jeg havde mit på det tørre, men med ovenstående i mente, vil du så stadig anbefale mig at snakke med en lejerets advokat?

Har du i givet fald en du kan anbefale?

Med venlig hilsen

essalj