Hej igen,
Jeg har lige prøvet at læse nogle af de negative kommentarer på Trustpilot, hvor jeg kan konstatere at de primært en koncentreret omkring 3 temaer
1. Oplevelsen af “tab” på investeringen eller hvertfald at den er blevet mindre værd. F.eks. nævnes konkret i en af anmeldelserne at investeringen er faldet med 4%.
2. Uklarhed om størrelsen af udbyttet og f.eks. nævnes der konkret i en af anmeldelserne at der jo kun udbetales 100 kr. pr. kvartal for investering på 20.000 kr.
3. Kritik af administration f.eks. Rykkede tidsplaner mv.
Som jeg tidligere har nævnt så har Brickshare haft en begrænset levetid, og dermed har man reelt endnu ikke kunne konstatere om deres investeringsprojekter fra ”vugge til grav” (køb af ejendommen, driften og salg af ejendommen) har givet tab eller gevinst. det afhænger jo af hvor gode de organisatorisk er til at indkøbe ejendommene, varetage driften af dem og igen forhandle et salg af dem. Derudover er der jo risici ved hele markedsudviklingen på ejendomme, rente- og finansiering, lovgivning og huslejeniveau osv., særligt risici synes jeg er begrænset og overfladisk beskrevet.
Generelt mangler de efter min mening at præsentere et decideret investeringsprospekt, fremfor kun at fremlægge et budget.
Men med hensyn til de negative kommentarer omkring “tab” på deres investering, så er ejendomsinvestering langsigtet dvs. minimum 10 år, og endda gerne 20 - 30 år. Der er nemlig så store opstartsomkostninger i form af mæglerhonorar, advokat- og revisorbistand, stiftelsesomkostninger, kurtage og kurstab på lån samt udbudshonorar til Brickshare. Man vil derfor typisk i de første ca. 5 år opleve at investeringen er “faldet” i værdi, hvorimod værdisætningen sker herefter afhængigt af markedsudviklingen mv.
Det samme gør sig gældende med udbytter, de vil jo alt andet lige stige over tid i takt med huslejen stiger og gælden afvikles.
Man bør som ejendomsinvestor derfor være med hele vejen fra køb af ejendommen til salg af ejendommen, for at opnå fuld gevinst ved sin investering.
Man skal også være opmærksom på med Brickshare, at de undervejs har været nødt til at tilpasse og underlægge sig FAIF-lovgivningen og dermed lade sig kontrollere af og rapportere til Finanstilsynet, ligesom bankerne også gør det.
Men tilbage til dit spørgsmål, Brickshare har helt klart nogle områder som kunne være bedre og mere fyldestgørende beskrevet. Ejendomsinvestering er komplekst og her kan der opstå udfordringer i konceptet med at formidle til private småinvestorer, som måske forventer samme “hurtige” gevinst som på aktier.
Håber det er brugbart.
Bliv gratis medlem
Opret bruger