Jeg prøver at forstå, hvornår det bedst kan betale sig at benytte sig af regnskabsmæssig afskrivning på ejendomme.
Mit eksempel bygger på udlejningsejendomme, hvor man jo typisk har en lejeindtægt og et større lån i ejendommen, som man afbetaler på. Når man betaler af på et lån, vil der stadig være et overskud, som skal beskattes. Dette påvirker likviditeten væsentligt.
Som jeg ser det, kan ens likviditet blive bedre af at benytte afskrivning på ejendomme, da dette jo er en udgift/afskrivning på ejendommen og modregnes i overskuddet.
Jeg har kigget på mindre virksomheders regnskaber, der beskæftiger sig med udlejning af lejligheder, og ingen af dem benytter sig af afskrivning på ejendomme. Det kan jeg simpelthen ikke forstå.
Der er forskel på regnskabsmæssig afskrivning og skattemæssigt. Som udgangspunkt kan der ikke afskrives på udlejningsejendomme skattemæssigt som jeg husker det. Vent på andre
vh John Hannover
6 stærke Ivæksætterbøger - e-bøger/paperbacks - letlæste I LINK HER Intro til regnskab - og Fradrag - e-bøger letlæste I LINK HER
Du overser det, at de regnskabsmæssige afskrivninger ikke kan fratrækkes i skattepligtig indkomst.
Desuden er regnskabsmæssige afskrivninger som sådan ikke et valg. Hvis den valgte regnskabspraksis er kostpris, så SKAL der afskrives. Hvis den valgte regnskabspraksis er dagsværdi så skal der ikke afskrives, men derimod løbende reguleres til aktuel dagsværdi.
Vær i øvrigt opmærksom på, at der skattemæssigt ikke kan afskrives på udlejningsejendomme til beboelse.
Afskrivninger er en periodisering af en omkostning, f.eks et værditab.
Boligejendomme taber vist sjældent værdi.
Så det giver god mening at man ikke kan afskrive skattemæssigt, og derved forbedre sin likviditet.
Bliv gratis medlem
Opret bruger