Investere i udlejningslejlighed - økonomiske aspekt? - Amino.dk
på Amino
Bliv gratis medlem på Amino

Nye ekspertblog-indlæg
om  Alt det andet..

Læs flere ekspertindlæg
 

Top karmaliste (30 dage)

De flinkeste Amino’er der hjælper mest med "Generel iværksætterdebat "

 

Investere i udlejningslejlighed - økonomiske aspekt?

Side 1 ud af 1 (2 indlæg)
Amino-karma 491
Tilmeldt 3. apr 18
Indlæg ialt: 125


Skrevet 14-06-2019 kl. 20:59

Hej Amino'er

Jeg overvejer lidt om noget af vores overskud skal investeres i lejligheder - til udlejning.

Jeg er sikkert bare blind, men umiddelbart kommer "afkastet" først mange, mange år efter køb, såfremt boligen ikke stiger i værdi?

Hvis jeg fx. køber en lejlighed til 1.000.000

Udbetaling: 200.000

Realkreditlån: 800.000

Leje: 5.000

Skat: 2.500

Tilbage: 2.500

Afbetaling af lån: 4.000

"Her og nu resultat": -1.500

Vand, varme, el går i 0 med udlejer.

Derudover kommer ejendomsudgifter på fx. 1000 pr. måned. (Kan alt dette trækkes fra? Ejendomsforening, grundskatter)

Det giver altså et "tab" hver måned indtil lejligheden sælges videre, eller lånet er betalt ud.

Derudover ligger man i dette tilfælde 200.000 ud.

Jeg har bare svært ved at se, hvordan man i så fald bygger sin bolig-portefølje op.

Hvad overser jeg? :)

Mvh.

Minida Plakater

Moderne grafiske plakater online @ minida.dk. Dansk design og produktion af plakater i høj kvalitet.

Amino-karma 176.638
Fra 2800 Lyngby
Tilmeldt 2. mar 11
Indlæg ialt: 38.539
Amino Plus
Cookie - John Hannover
Fra John Hannover
Skrevet 14-06-2019 kl. 21:35

Først og fremmest er afbetaling af lån ikke en udgift- det er jo bare bytte af penge mod nedsat gæld - ligesom gælden jo ikke er en udgift men var bytte af gæld mod penge ind

Dernæst - ER det da ikke altid let at tjene penge ved at eje udlejningsboliger - meget afhænger da af købspris, markedet for udlejning o.a.
For ren udlejingsejendom kan udgifter trækkes fra ja

En del afhænger jo også af om du driver det i selskabsform (anbefalet vel) og her - hvordan du kan realkreditfinansiere uden at skulle gøre det mod personlig sikkerhed - Mener også at huske at erhversbygninger har 60% realkredit grænse/20 år . men det er på ryggraden, så check selv

vh John Hannover

Side 1 ud af 1 (2 indlæg)

RSS-feed
 
Alt det andet er venligst sponseret af:

Besøg vores samarbejdspartnere :