Investere i udlejningslejlighed - økonomiske aspekt?

Side 1 ud af 1 (5 indlæg)
  • 1
Tilmeldt 3. Apr 18
Indlæg ialt: 139
Minida-plakater Skrevet 14-06-2019 kl. 20:59
Bedømmelse :

Hej Amino'er

Jeg overvejer lidt om noget af vores overskud skal investeres i lejligheder - til udlejning.

Jeg er sikkert bare blind, men umiddelbart kommer "afkastet" først mange, mange år efter køb, såfremt boligen ikke stiger i værdi?

Hvis jeg fx. køber en lejlighed til 1.000.000

Udbetaling: 200.000

Realkreditlån: 800.000

Leje: 5.000

Skat: 2.500

Tilbage: 2.500

Afbetaling af lån: 4.000

"Her og nu resultat": -1.500

Vand, varme, el går i 0 med udlejer.

Derudover kommer ejendomsudgifter på fx. 1000 pr. måned. (Kan alt dette trækkes fra? Ejendomsforening, grundskatter)

Det giver altså et "tab" hver måned indtil lejligheden sælges videre, eller lånet er betalt ud.

Derudover ligger man i dette tilfælde 200.000 ud.

Jeg har bare svært ved at se, hvordan man i så fald bygger sin bolig-portefølje op.

Hvad overser jeg? :)

Mvh.

Minida Plakater

Moderne grafiske plakater online @ minida.dk. Dansk design og produktion af plakater i høj kvalitet.

Fra 2800 Lyngby
Tilmeldt 2. Mar 11
Indlæg ialt: 39491
Cookie - John Hannover Fra  John Hannover Skrevet 14-06-2019 kl. 21:35
Bedømmelse :

Først og fremmest er afbetaling af lån ikke en udgift- det er jo bare bytte af penge mod nedsat gæld - ligesom gælden jo ikke er en udgift men var bytte af gæld mod penge ind

Dernæst - ER det da ikke altid let at tjene penge ved at eje udlejningsboliger - meget afhænger da af købspris, markedet for udlejning o.a.
For ren udlejingsejendom kan udgifter trækkes fra ja

En del afhænger jo også af om du driver det i selskabsform (anbefalet vel) og her - hvordan du kan realkreditfinansiere uden at skulle gøre det mod personlig sikkerhed - Mener også at huske at erhversbygninger har 60% realkredit grænse/20 år . men det er på ryggraden, så check selv

vh John Hannover

Tilmeldt 3. Apr 18
Indlæg ialt: 139
Minida-plakater Skrevet 28-07-2019 kl. 21:18
Bedømmelse :

Hej John

Nej, det er jeg klar over - og har heller ikke regnet det med som en regnskabsmæssig udgift :)

Men ja, i dette tilfælde vil det give -1500 pr. måned, men hvis jeg lavede et selskab ville det vel se således ud:

Udbetaling: 200.000

Realkreditlån: 800.000

Leje: 5.000

Virksomhedsskat (22%): 1.100

Resultat efter skat: 3.900

Afbetaling af lån: 4.000

"Her og nu resultat": -100

Altså en hel del bedre end at køre det via enkeltmandsvirksomhed.

Mvh

Moderne grafiske plakater online @ minida.dk. Dansk design og produktion af plakater i høj kvalitet.

Fra Silkeborg
Tilmeldt 23. Feb 13
Indlæg ialt: 169
Andreas Fra  Smykkelivet.dk I/S Skrevet 28-07-2019 kl. 21:43
Bedømmelse :

Du betaler kun skat af det skattemæssige overskud

Indtægter + 5.000

Udgifter (ejerudgifter) - 1.000 (bare et eksempel)

Renter 1% af 800.000 / 12 måneder: - 666

Resultat 5000-1000-666 = 3.334

SKAT 22% af 3.334 = 733

Skattemæssigt resultat 3.334-733= 2.600

Afdrag -4000

Likviditetsmæssigt resultat: -1.400

Du bliver nødt til at sætte dig skarpere ind i bogføringsreglerne før du kommer videre med projektet :-) 

Fra 2800 Lyngby
Tilmeldt 2. Mar 11
Indlæg ialt: 39491
Cookie - John Hannover Fra  John Hannover Skrevet 28-07-2019 kl. 23:47
Bedømmelse :

Virksomhedsskat - er jo ikke noget du kan sammenligne med hvis du kører ting personligt - for du får jo ikke penge i lommen af det .  Du vil i selskabsform få først 22% og så personligs skat - eller - i personlig virk få aconto  men du kan slet ikke sammenligne og der er mange andre faktorer - herunder at du næppe fik lånet i selskabsform

vh John Hannover

Side 1 ud af 1 (5 indlæg)
Alt det andet.. er venligst sponseret af: