Generel iværksætterdebat

Svar: Investere i udlejningslejlighed - økonomiske aspekt?

Cookie - John Hannover — Sun, 28 Jul 2019 21:47:56 GMT

Virksomhedsskat - er jo ikke noget du kan sammenligne med hvis du kører ting personligt - for du får jo ikke penge i lommen af det . Du vil i selskabsform få først 22% og så personligs skat - eller - i personlig virk få aconto men du kan slet ikke sammenligne og der er mange andre faktorer - herunder at du næppe fik lånet i selskabsform

vh John Hannover

Svar: Investere i udlejningslejlighed - økonomiske aspekt?

Andreas — Sun, 28 Jul 2019 19:43:50 GMT

Du betaler kun skat af det skattemæssige overskud

Indtægter + 5.000

Udgifter (ejerudgifter) - 1.000 (bare et eksempel)

Renter 1% af 800.000 / 12 måneder: - 666

Resultat 5000-1000-666 = 3.334

SKAT 22% af 3.334 = 733

Skattemæssigt resultat 3.334-733= 2.600

Afdrag -4000

Likviditetsmæssigt resultat: -1.400

Du bliver nødt til at sætte dig skarpere ind i bogføringsreglerne før du kommer videre med projektet :-)

Svar: Investere i udlejningslejlighed - økonomiske aspekt?

Minida-plakater — Sun, 28 Jul 2019 19:18:38 GMT

Hej John

Nej, det er jeg klar over - og har heller ikke regnet det med som en regnskabsmæssig udgift :)

Men ja, i dette tilfælde vil det give -1500 pr. måned, men hvis jeg lavede et selskab ville det vel se således ud:

Udbetaling: 200.000

Realkreditlån: 800.000

Leje: 5.000

Virksomhedsskat (22%): 1.100

Resultat efter skat: 3.900

Afbetaling af lån: 4.000

"Her og nu resultat": -100

Altså en hel del bedre end at køre det via enkeltmandsvirksomhed.

Mvh

Svar: Investere i udlejningslejlighed - økonomiske aspekt?

Cookie - John Hannover — Fri, 14 Jun 2019 19:35:19 GMT

Først og fremmest er afbetaling af lån ikke en udgift- det er jo bare bytte af penge mod nedsat gæld - ligesom gælden jo ikke er en udgift men var bytte af gæld mod penge ind

Dernæst - ER det da ikke altid let at tjene penge ved at eje udlejningsboliger - meget afhænger da af købspris, markedet for udlejning o.a.
For ren udlejingsejendom kan udgifter trækkes fra ja

En del afhænger jo også af om du driver det i selskabsform (anbefalet vel) og her - hvordan du kan realkreditfinansiere uden at skulle gøre det mod personlig sikkerhed - Mener også at huske at erhversbygninger har 60% realkredit grænse/20 år . men det er på ryggraden, så check selv

vh John Hannover

Investere i udlejningslejlighed - økonomiske aspekt?

Minida-plakater — Fri, 14 Jun 2019 18:59:24 GMT

Hej Amino'er

Jeg overvejer lidt om noget af vores overskud skal investeres i lejligheder - til udlejning.

Jeg er sikkert bare blind, men umiddelbart kommer "afkastet" først mange, mange år efter køb, såfremt boligen ikke stiger i værdi?

Hvis jeg fx. køber en lejlighed til 1.000.000

Udbetaling: 200.000

Realkreditlån: 800.000

Leje: 5.000

Skat: 2.500

Tilbage: 2.500

Afbetaling af lån: 4.000

"Her og nu resultat": -1.500

Vand, varme, el går i 0 med udlejer.

Derudover kommer ejendomsudgifter på fx. 1000 pr. måned. (Kan alt dette trækkes fra? Ejendomsforening, grundskatter)

Det giver altså et "tab" hver måned indtil lejligheden sælges videre, eller lånet er betalt ud.

Derudover ligger man i dette tilfælde 200.000 ud.

Jeg har bare svært ved at se, hvordan man i så fald bygger sin bolig-portefølje op.

Hvad overser jeg? :)

Mvh.

Minida Plakater