Jeg ejer en erhvervsandel ved Sct Hans Torv på Nørrebro. Jeg har tænkt mig at sælge andelen og bruge afkastet til udbetaling ved køb af en lidt større ejendom/lokale til udlejning.
Jeg købte andelen i d 1/5 1993 for 10.000.- til brug for eget firma. Siden 2002 har jeg lejet andelen ud og den giver i år ca 50.000.- i overskud.
Andelsværdien er i dag 350.000.- men jeg har fået handelsværdien vurderet til ca 500.000.-
Boligafgiften er på Ca 1.400.- pr md.
Jeg ønsker at geninvesterer så meget som muligt i en ny ejendom men er usikker på hvordan dette gøres smartest så jeg undgår at betale alt for meget i skat, da beløbet jo ikke trækkes ud til personligt forbrug.
Kan man bruge en form for holdingselskab eller andre selskabstyper til formålet.
Min håndværksvirksomhed er i dag drevet som et enkeltmandsfirma
Hvorledes beregnes avancen på salg af erhvervslokaler?
Jeg har fundet denne artikel : https://www.familieadvokaten.dk/Emner/937.html
Ifølge den kan man forhøje anskaffelsessummen med et tillæg på 10.000 kr. om året, det vil jo give et nedslag i det skattepligtig overskud på 230.000.-
Kende nogen her på Amino mere til disse regler vil jeg gerne høre om det.
Joo, men går ud fra det er en erhvervsejendom du køber som du kan afskrive på, det er rigtig du slipper nok ikke helt, da der er stor forskel på køb og salgssummen.
Ifølge den kan man forhøje anskaffelsessummen med et tillæg på 10.000 kr. om året, det vil jo give et nedslag i det skattepligtig overskud på 230.000.
Så højt bliver nedslaget nu ikke, da det ophørte i 2009.
Det ideelle ville have været at du selv brugte lokalet på det tidspunkt, hvor det sælges. Så ville det have været muligt under visse forudsætninger, at flytte skatten over på det nye lokale.
Nu kan du kan eventuelt begrænse noget af skatten ved at brugevirksomhedsskatteordningen. Så kan du begrænse den foreløbige beskatning til 22%. Alternativt en skattefri virksomhedsomdannelse til et aps. hvor skatten også kan begrænses til 22%.
Om der er nogle fordele eller besparelser må bero på en konkret gennemregning på basis af de faktiske tal. Så fat en revisor, der har kan få fuld indsigt i dine forhold.
Så burde du slippe for skat for så er det jo bare salg minus køb, og købet er jo nok større end salgssummen. men det skal ske i samme år. Hvis det er rigtig som Peter skriver må det være sådan.
Debat
Bliv gratis medlem
Opret bruger