Bliv gratis medlem
|
Hej, Vores virksomhed har lejet et kontor på Frederiksberg, hvor vi har opdaget at udlejer har opgivet det større end det er. Grunden til vi opdagede det var rent tilfældig. Det skete da udlejer havde sendt os et påkrav d. 3 juli fordi der var gået kuks med betalingen i vores bank (husleje og påkrav blev betalt dagen efter). Jeg synes han var lidt streng at sende et påkrav fordi vi havde misset 1 betaling, så derfor kiggede jeg i kontrakten. Her så jeg, at det var opgivet at vand, varme og strøm blev delt pr. m2 i ejdmommen, hvor der står følgende i kontrakten"..130m2 ud af 250 m2 svarende til halvdelen". Vores kontor er opgivet til 130 m2 og optager hele 1 salen i en 2 etagers firkantet ejendom. Nu er jeg ingeniør, så jeg kunne lige overskue at 130 m2 ikke svarede til halvdelen af 250 m2, men at vores kontor rigtig nok svarer til halvdelen af ejendommen, da det jo fylder en hel etage ud af 2. Jeg slog derfor op i BBR for at se, hvad de siger ejendommen er. Her skriver de at grundplanen er 125 m2 og huset totalt er 250 m2. Så faktum er, at vi har 5 m2 mindre en opgivet i lejekontraken. Som det ofte forholder sig med hvervslejemål, er huslejen udregnet som m2 x en årligt m2 pris. I vores tilfælde 130 m2 x 1350 kr/m2/år. Vi har boet her siden januar så selvom de 5 m2 ikke svare til så meget om måneden, så har vi betalt mere end 5000 kr. for meget siden indflytning. Mit spørgsmål er nu: hvordan håndterer man dette? Skal vi acceptere at vi betaler for mere end vi har? Skal vi kræve at få ændret huslejen og skal det ske med tilbagevendede kraft? Skal depositum også reguleres? Ekstra: hvis udlejer ikke vil betale os penge tilbage, eller ændre i den månedlige leje, kan vi så selv bare lade være med at betale, til vi har fået vores penge retur og kan vi selv fremadrettet ændre huslejen? Vi har en for begge partner uopsigelig kontrakt i 2 år. |
Hej Theis,
Det er en rigtig dum situation I er kommet i, men det er udlejer, der startede balladen.
Faktum er følgende: Du/I indgår en aftale om et lejemål på x kvm til 1350,-.
Du skal ikke betale for kvm, som du ikke har til rådighed. Mit forslag er klart at konsultere en advokat, som kan hjælpe med dette. Det bliver jo til mange penge på 2 år.
I mellemtiden ville jeg straks og uden ophold gøre udlejer opmærksom på, at du har indgået lejekontrakt på 130 kvm, men kun har fået 125 kvm iht BBR og spørge, hvad udlejer har tænkt sig at gøre ved det. Husk, at det både i al almindelighed og i retten altid er en fordel at have taget første skridt for at imødekomme og løse problemer. Hvem ved om udlejer bøjer sig og svarer: Det kan jeg godt se - det er min fejl. Problem solved.
Hvis udlejer står stejlt på de 130 kvm, så må det over fogedretten formentligt, men det skal din kommende advokatven afgøre.
Mvh Flemming
Opret bruger