Hvordan lejefastsættes et erhvervs lejemål.

Hej Amino

Jeg står muligvis for at kunne komme til at leje et lokale med tilhørende toilet som bliver lavet om så det er erhvervs godkendt.
Men hvem og hvordan fastsættes m2 lejen eller mdr lejen på sådan et lejemål. Det må jo være noget med m2 og området det ligger i der er med til at fastsætte det. Skal der vurdering på eller er det et sted hvor man kan se priser for området. Eller kan udlejer og lejer bare bestemme sig for en pris?
På forhånd tak :)
Dorthe