Fradrag af lokale(r)

1. Hvis jeg som virksomhed lejer et lokale (til 100 % erhvervsmässig brug) et par dage om ugen hos en privatperson, til eks. 3.000 kr. om måneden, hvor meget kan jeg så träkke fra?

100 % altså 3.000 kr.? eller en procentats?

2. Samme situation, her er udlejer blot en virksomhed så der er moms inkluderet i de 3.000 kr..

Hvor meget kan jeg träkke fra i denne situation? Kun momsen? Hele belöbet på 3.000 kr.? eller en procentsats?

Tak på forhånd.

Det kan sjældent betale sig at leje et værelse ud til en virksomhed, fordi den, som lejer ud bliver fuldt beskattet af indtægten. I modsætning til hvis man lejer ud til bolig, hvor der kun skal betales skat, hvis lejemålet er af et vist omfang (kan ikke huske, hvor grænsen ligger). Det bør din evt. kommende udlejer lige orienteres om, så det ikke bliver et problem sidenhen.

Det er helt korrekt hvad Annette siger. Det er en særregel i ligningslovens § 15P som giver ejere og lejere der udlejer et eller flere værelser til beboelse lov til at foretage et bundfradrag på 4/3 % af ejendomsværdien, eller som lejer 2/3 af lejeindtægten i stedet for de faktiske udgifter. Til gengæld svarer de så fuld ejendomsværdiskat af hele ejendommen. Dettte bundfradrag som minimum fastsættes til 24.000 kr. årligt er som regel højere end de faktiske udgifter + ejendomsværdiskatten af det udlejede.

Til gengæld kan der være nogle situationer hvor bøtten vender fordi man kan oppebære en højere leje fra en virksomhed end som beboelseslejemål. Eksempelvis hvor der er tale om en slags butik i en beboelsesejendom som ligger godt.