hvad er regler for forpagt

hej mig og min ven vil overtage en lokale, hvor vi og ejeren er bleven enige om et husleje. men i lokalet er der 3 pool bord til en værdi af 100000 kr og dem er der ikke penge til og ejeren vil leje lokalet med de pool bord. så vi blev enige om at forpagte de 3 bord.

Mit spørgsmål er så, hvordan skal sådan et forpagt aftale lyde per måned og hvad er regler omkring det?

håber nogen der kan hjælpe :)