Købe ejendom igennem et nystartet ApS?

Godaften alle aminoer.

Vi er to gutter som påtænker at starte en aktivitetspark med diverse aktiviteter på Sydsjælland.

I den forbindelse har vi udset os en ejendom (ejet af kommunen), som vi er meget interesseret i. 

Men her er tale om en 4-længet gård af ældre herkomst, som skal sættes i stand for en større sum penge.

I den forbindelse skal vi naturligvis i banken og høre om muligheden for at låne en masse penge.

Men hvordan gør vi det smartest? Vi har jo planlagt at der skal oprettes et ApS til vores virksomhed, og det kunne jo være rigtig smart hvis det var virksomheden der stod som ejer af gården, da vi på den måde kunne trække alle udgifter til renovering mv. fra.

Men er det overhovedet muligt for et nystartet ApS at låne 2-3 mio. - evt. ved at man som privat person stiller noget garanti? Eller skal vi købe gården som privatpersoner, og sælge 90% af den til vores firma? Og må man overhovedet det?

Det skal lige siges at det er planen at min makker skal bo i hovedhuset på gården.

Men er der nogle af jer der ved hvordan man normalt gør den slags?

Jeg ser frem til at høre fra jer og på forhånd tak.

MVH.

Daniel

Hej Cookie. Tak for dit svar.

Ved du om det kan lade sig gøre at købe gården som privatpersoner, og sælge land, samt 3 længer fra til virksomheden?

Jeg tænker at vi så naturligvis bliver beskattet, men hvad hvis man eksempelvis sætter prisen til 1 kr. ? Må man det?

For så kan virksomheden jo drive forretning i de lokaler og på den tilhørende jord, og istandsættelsen kan dermed trækkes fra.

I skal stadigt ha en forstandig på med detaljer, men ja I må godt købe det hele privat og sælge dele fra til virksomheden, men hvad formålet med at sælge for 1 kr skulle være fatter jeg vist ikke lige. Hvis I sælger til samme pris i køber, for tilsvarende del, så får I vel principielt ingen skat, for I hverken tjener eller taber. Det er først hvis virksomheden køber til en anden pris end den virkelige (her den pris der lige er betalt til 3. Mand) at der bliver skat
Hvis I køber til f.eks 3 mio og sælger til 1 kr så vil I da tabe 3 mio som I vel vil ha i gæld stadigt

Virksomheden ville skulle opskrive til virkelig værdi i alle fald, men det er ikke en tanke jeg kan følge

Der kan være klausuler om erhverv og andet, f.eks privatbolig på ejendommen som skal checkes

Om I kan købe gården, ja så kan virksomheden formentlig, hvis I vil stille sikkerhed for et lån, I vil så skulle kautionere personligt for lånet virksomheden tager, men en stor del af sikkerheden kan formenlig ligge i ejendommens værdi
Meget vil afhænge af, hvor meget I skal betale for ejendommen, i forhold til den offentlige vurdering og den vurdering en til banken tilknyttet ejendomsmægler vil vurdere den solgt til i en rimelig hurtig handel

Uanset om I køber privat eller skal stå som kautionister vil banken gå hele jeres økonomi igennem, før de vurderer om de vil og kan bruge jer

Den svære øvelse er ikke, om virksomheden eller om I kan, men I helt samlet set kan, virksomheden og jer, og har et projekt som banken i øvrigt tror på
Venlig hilsen

Der er ikke noget galt i de forslag der er kommet, men jeg synes slet ikke I kan få råd uden at knytte en person direkte på og tage den pris det er med et par møder - gerne en god revisor. Det er jo bl.a. helt afgørende, at den ene af jer vil bo i stuehuset/hovedlængen. Der vil være stor skattemæssig forskel, om han ejer det selv, eller om selskabet gør - både i det daglige ved evt lukning af selskabet og ved evt salg af den beboede del til 3. part - så ind med en rådgiver der sætter sig ind i jeres ønsker helt til bunds - når I er langt nok til det i overvejelserne - med budgetter og det I måske behøver for at se om den kan bære eller briste

vh

Helt enig Cookie. Kan desværre ikke give stjerner endnu :-)