studerende søger hjælp til opgave :)

Hejsa!

 

Jeg er studerende, og søger lige nu svar til brug i min eksamens opgave.

 

(fiktivt)

Jeg vil flytte min virksomhed fra lejede lokaler, og til en ejendom, hvor min familie og jeg så vil bo.

 

Jeg har fundet ud af at den bedste måde at gøre det på er at lade firmaet købe ejendommen, og at min familie og jeg så lejer mig ind.

 

Mit spørgsmål går så på:

 

Er der faste regler for hvor meget min familie og jeg skal betale firmaet i husleje? - hvis der er, hvor kan jeg så finde disse regler?

 

Hvile regler er der for løn til mig? (ejer af et enkeltmandsvirksomhed)- hvor finder jeg disse regler?

 

Håber der er nogen som vil svare mig.

 

Knuz...

Gerne Tommy - her er mit svar:

Du vil drive en personlig ejet enkeltmandsvirksomhed. Du køber en ejendom, hvorfra du både vil drive din virksomhed og bo privat med din familie. Du lader virksomheden stå som ejer af huset - i princippet kan du bo til leje gratis, hvis du udelukkende ser lejeretligt på det jf lejeloven og boligreguleringsloven - der er ingen regler heri om minimumsleje, som en udlejer skal kræve. Skatteretligt vil du derimod få et problem, eftersom skattevæsenet betragter det som om du får et vederlag (ligesom løn) svarende til, hvad andre normalt minimum ville skulle betale for at leje en tilsvarende lejlighed af en fremmed udlejer. Du bliver derfor beskattet af en fiktiv personlig indtægt svarende til, hvad lejen vil kunne udgøre efter lejeloven/boligreguleringsloven - hvis du vil have et bud på hvad lejen udgør i dit lokale område, så kontakt det kommunale huslejenævn.

Der er ingen regler om, at du skal have løn - det eneste der findes regler om er betaling af skat. I DK er der mulighed for at blive selskabsbeskattet selvom man driver en personligt drevet virksomhed - det kaldes virksomhedsskatteordningen - det indebærer 28 pct. beskatning af det overskud som du lader bliver stående i virksomheden men derimod skal du betale normal personskat af alt hvad du trækker ud til privat brug, hvilket udgør din egen løn.

PS: Husk at lave en lejekontrakt (formular fra Boligministeriet) vedrørende det private lejemål - Skat vil måske på et tidspunkt gerne se denne - Og din virksomhed bliver beskattet af en fiktiv indtægt som den ikke har, hvis du lejer gratis eller til for lav en leje - har selv prøvet at leje ud til en bekendt før jeg blev jurist, hvor lejen var for lav....

Hej igen...

 

Nu er jeg blevet noget forvirret...

 

Hvis virksomheden er enkeltmandsvirksomhed, er det bedst at ejeren køber ejendommen privat, og lejer lokalerne ud til firmaet?

 

Hvis ejeren derimod slår sig sammen med en, og laver firmaet om til I/S, vil det bedste så være at firmaet ejede ejendommen og den forhændværende enmandsejer så lejer sig ind i beboelseslokalerne?

 

knuzz... og tak for de svar jeg har fået indtil nu...

 

Det er fordi du misforstår noget.

Hvis virksomheden er en enkeltmandsvirksomhed så er det ejeren der køber ejendommen privat. Virksomhedens anvendelse er derved, som anført ovenfor, et fradragsspørgsmål samt et spørgsmål om beregning af ejendomsværdiskat.

 

Et interessentskab er ikke et selskab og ikke et selvstændigt skattesubjekt. Dvs. det er i princippet det samme der gør sig gældende her, men her vil der være tale om et sameje-forhold hvis det er interessentskabet der ejer ejendommen, og der skal i såfald sættes en markedsleje på jeres brug af de 50% som tilhører medinteressenten.

Sameje vedrørende ejendomme der også anvendes til privat beboelse er derfor generelt noget rod og ikke anbefalelsesværdigt. Modstykket er at du erhverver ejendommen og lejer den erhvervsmæssigt anvendte del ud til interessentskabet.   

Help-Info: Jeg så i en anden tråd at du skrev du var advokat. Jeg kunne forstå dit ovenstående svar hvis det kom fra en "almindelig" Amino-bruger, men man må kunne forvente sig at advokater der rådgiver om eksempelvis skat også har noget at have det i. Ellers bør man afholde sig fra at svare. Hvis dette ikke havde været en studieopgave men en påtænkt disposition og vedkommende havde læst din PM - uden nogen former for modspil - og I havde lavet en rådgivningsaftale