Kigger på andelsbolig i København

Hej

Det er første gang jeg kigger på lejlighed og søger i derfor nogle , som ved noget om det.

Jeg kiggede på en lejlighed hvor der stod det her:

Indskud er det , som jeg skal betale og evt låne noget til?

Boligydelse er ?

Andvendelsesudgifter hvad kan det være og hvor tit betaler man det?

Kan man ud fra det der se hvad den koster i måneden?

Hvor mange kontanter kommer du selv med og hvor meget skal du låne?

Hvad type lån er der i foreningen. Det har stor betydning for hvor risikofyldt foreningen er i det lange løb.

Det er nemt at holde ydelse lav, hvis lånene er noget l***

Nicolai

Er ikke helt klar over om du har fået alt på plads ?

Indskud: Ja, det beløb du skal betale for at få nøglen.

Forvent en rente der er højere end ved traditionelt huslån, typisk 4 - 7 %

Boligydelse: Betales hver måned og dækker udgifterne i er fælles om i andelsforeningen f.eks renovation, begrønning, snerydning, afdrag på lån, husforsikring, vedligehold m.m.

Boligydelsen kan reguleres, hvis økonomien i andelesforeningen kræver det, derfor er det MEGET vigig, at tjekke hvilken lånetyper andelene er finansieret med.
Pas på rente swap og afdragsfrie lån. Vurder også om der er nok friværdi til fremtidige store renovationsopgaver f.eks Tag og vinduer.

Anvendelsesudgifter: Varme, EL og vand. 470,00 er meget lidt.

Ja, det er rigtigt, at der er forskel på hvad beløbet inkluderer fra forening til forening og som du skriver, passer det fint med varme og vand.

Der hvor jeg bor er varme dog inkluderet, så man får et overblik med det samme.
Der er naturligvis særskilte målere både på vand, varme og el hos os.

Vær obs på at du som nævnt ikke kan få finansiering via et realkreditinstitut, så har du ikke lige en bunke kontanter, så er det typisk en lidt dyrere boligform.

Nu er indskudet i dette tilfælde ikke så højt, men vær også obs på, at hvis foreningen går ud og træffer nogle dumme beslutninger, så risikerer du at hænge på den. Du investerer jo sådan set 645.000 kr. i foreningen, og det er absolut ikke risikofrit!

Vær desuden opmærksom på, at hvor der ikke er loft for hvor meget en ejerbolig må sælges for, så er der det på andelsboliger. Så du løber en risiko - måske uden at kunne have nogen gevinst på det.

Men andelsboliger kan være en fremragende investering, så få eventuelt rådgivning af en revisor, for lige at kigge på foreningens økonomi. Det kan ofte svare sig. :-)

God jagt!