Kan man komme ud af en lejekontrakt??

Tilmeldt 24. Mar 10

Indlæg ialt: 538

JaskoB Skrevet 05-10-2011 kl. 11:41

Hvor mange stjerner giver du? :

Hej Aminoer

Jeg har en bekendt der sidder fast i en 5 årig lejekontrakt og salget er bare STYRTDYKKET det seneste år pga. krisen og nok også det vejarbejde der har hærget området.

Virksomheden er en enkeltmandsvirksomhed med en husleje på 20k i 5 år. Virksomheden har været i lokalerne fra 1 januar 2010.

Er der nogle der ved om man kan komme hurtigt ud af den kontrakt for der er ikke engang råd til husleje længere?

Fra Aalborg

Tilmeldt 1. Oct 09

Indlæg ialt: 292

Stiven Skrevet 05-10-2011 kl. 11:58

Hvor mange stjerner giver du? :

Efter min vurdering er begge parter bundet af kontrakten, da der formentlig ikke findes at indeholde urimelige aftalevilkår - endvidere er der ikke tale om bristende forudsætninger, da det ikke kan pålægges udlejer risikoen for, at salget er dykket.

Han kan misligholde lejemålet, men det kan ikke anbefales, da det vil ende ud med en erstatningssag. Han kan prøve at se hvorvidt det er muligt at indgå en aftale med udlejer om, at der kan indsættes en ny lejer - eller evt. en aftale om at forkorte lejeperioden.

Tilmeldt 12. Aug 11

Indlæg ialt: 372

Dukkemageren Skrevet 05-10-2011 kl. 14:41

Hvor mange stjerner giver du? :

Der er ikke umiddelbart nogen juridisk smutvej.

Hvis der er afståelsesret i lejekontrakten er det måske en mulighed at udbyde lokalet på f.eks DBA eller lign. og af den vej selv finde en ny lejer. Evt. ved at lokke lidt som det sker med visse andelsboliger.

Rent lavpraktisk gælder det jo (med 20K i husleje og tomme lommer) mere om at få en anden til at overtage hurtigst muligt, end at få et evt depositum retur. Som enkeltmandsvirksomhed hæfter man jo personligt, så det gælder mere om at nedbringe tabet, end at trække den i håbet på at man kommer helskindet hjem, - og så risikere at stå med en endnu større gæld hvis ikke det lykkes.