Regler for fastsættelse af erhvervsafståelse for andelslejlighed med erhverv og beboelse

Hej,

Jeg har et lidt kringlet spørgsmål som jeg håber at jeg kan få hjælp til at få afklaret. For et par år siden købte min kone og jeg en andelslejlighed på 150 m2, hvoraf 25 m2 er godkendt til erhverv. Lejligheden er beliggende centralt ved Kongens Nytorv og har en attratktiv beliggenhed.

Tidligere andelshaver var en blikkenslager der brugte lejligheden til erhverv og delvis beboelse. I forbindelse med købet betalte vi en pris for andelen med forbedringer samt et beløb for erhvervsafståelsen. Vi har moderniseret lejligheden totalt og bruger den til beboelse og driver en enkeltmands oversættervirksomhed herfra, også.

Nu står vi imidlertid for at skulle sælge lejligheden. Andelsværdien og forbedringer er der ikke nogen diskussion om - de følger foreningens vedtægter. Dog kan jeg ikke finde ud af hvad jeg kan sætte erhvevsafståelsen til. Jeg vil naturligvis sætte erhvervsafståelsen så højt som muligt, men vil sikre mig at det bliver gjort på en korrekt måde.

På forhånd tak.

Thor

Hej Morten,

Tak for svaret. Det er desværre ikke helt det jeg spørger om. Jeg er helt enig i at prisfastsættelsen for den del af andelen der kan benyttes til erhverv følger samme regler som fastsættelsen af den del af andelen der benyttes til bolig.

Da vi købte lejligheden betalte vi udover andelens pris og forbedringer også et beløb på kr. 150.000 i erhvervsafståelse da der havde ligget et VVS firma i lejligheden.

Det jeg prøver at finde ud af, er hvorvidt jeg kan sætte dette beløb til 200.000 eller 300.000, hvis jeg kan finde nogen der er villige til at betale det?

Håber du kan hjælpe med det, også.

Umiddelbart lyder det som en omgåelse af andelsboligforeningsloven, men der kan jo stå noget andet i vedtægterne. Endvidere kommer det an på hvilken slags erhvervslokale der er tale om m.v.

Jeg kan desværre ikke rådgive dig videre her, men du er meget velkommen til at kontakte mig for yderligere rådgivning.