Pris på andelsbutik?

Vi overvejer at investere i en andelsbutik i København (Østerbro), i yderkanten af en af de større handelsgader. Butikken er ca 80 m2. Butikken har stået til salg i længere tid - men er ikke solgt, ganske givet pga den relativt høje udbudspris på andelen. Vi skal bruge butikken til andet erhverv, end der er nu, og butikken skal sættes i stand, både udvendigt og indvendigt.

Men hvordan beregner man, hvad den 'rigtige' salgspris bør være, ift. den aktuelle afmatning på boligmarkedet i disse år?

Vi ved, hvad butikken er handlet til for 6 år siden, og vi kender alle handelsværdierne på butikken, helt fra butikken blev lagt ud som andel. Nuværende ejer har ikke brugt særlig mange penge på istandsættelse siden overtagelsen for 6 år siden (<10.000,-). Vi kender også andelsværdien (1,3 mill), og har fået kopier af seneste regnskab for foreningen, kopier af de seneste mødereferater osv.

Hvordan pokker regner vi den 'rigtige' købspris ud, som kan danne grundlag for mit eventuelle bud til sælger?

Er der nogen af Jer, der har gode råd til os?? :-)