Køb af hus til udlejning

Jeg har et ApS der ejer 3 udlejningsejendomme. Nu har firmaet købt et parcelhus, også til udlejning.

Pris 1,8 mill. Det skal forbedres for ca. kr, 500.000.

Jeg var af den overbevisning at man kunne låne 80% af de 1,8 samt også til forbedringer. Kreditforeningen vil kun gi lån på kr. 900.000. De resterende penge skal lånes i en af de andre ejendomme( ingen gæld). Dette skyldes lovegivningen oplyser kreditforeningen. Er dette korrekt ?

På forhånd tak

bb

ja det er ok de vil se forbedringerne. 80% af købssumme på 1,8 er jo 1.440.000. Hvorfor vil/må de så gi lån på det.

Hvad er det for et max du nævner

De 80% af vurderingen, er det kreditforeningen Max. må give ihh. til lovgivningen, men der er ingen der siger de ønsker at udnytte dette.

De kan f.eks vurdere huset lavere end købesummen.

Mvh

Jesper

når det er til udlejning belåner de normalt 80%. RD gør iflg deres hjemmeside.

Kreditforeningerne må belåne boligudlejningsejendomme, inkl. parcelhuse til udlejning, med 80 % af handelsværdien.

Typisk vil kreditforeningen dog selv vurdere ejendommen, baseret på rentabilitetsberegning, som er leje-driftsudgifter x en vis faktor.

Hvis kreditforeningens vurdering er laverer end handelsprisen, er det kreditforeningens vurdering der skal udmåles 80 % af. Er kreditforeningens vurdering højere end handelsprisen, er det handelsprisen der må belånes med 80 %. Handelsprisen er gældende i 6 mdr. Herefter er det "markedsværdien" der ligger til grund for belåning.

Mht. forbedringer, må kreditforeningen gerne medbelåne disse. Igen skal der ske vurdering, hvor kreditforeningen tager stilling til om f.eks. forbedringer på  500.000 også vil betyde en værdistigning på ejendommen på 500.000, og dette er ikke altid tilfældet.

Betsår forbedringerne f.eks. i at udskifte tag og vinduer der i forvejen er slidte, vil dette typisk ikke tillæges nogen værdi, da disse ting alligevel stod for udskiftning. Typisk skildre man imellem nødvendige vedligeholdelser og værdiforbedringer.

Men hvis man nu vurderede ejendomme til 1,8 mio + 500 t.kr. i forbedringer, er det jo ikke sikkert de ønsker at belåne fuldt ud.

Håber dette gav dig lidt klarhed, ellers er du velkommen til at skrive (arbejder pt. i en kreditforening) :-)

Ja lovgivningen siger 80 % for bolig, uanset om det er til udlejning eller privat. For erhvervsejendomme hedder grænsen 60 % (kontor/forretning, industri, social kulturel, mv.)

Tak for jeres svar

mvh bb