cowboytricks ved udlejning

Jeg skal til at leje min lejlighed ud og som ved så mange andre, så overstiger mine udgifter den leje huslejenævnet mener jeg bør tage.

Huslejen er på 7000 kr. med a conto varme
Huslejenævnet anbefaler 5500 kr.

Hvordan kan jeg udforme kontrakten, så der ikke er noget at komme efter?
Her tænker jeg på cowboytricks som, delvist møbleret? xxxx kroner under bordet, ? mv.

På forhånd tak

Peter

Lav en fremlejekontrakt eller tidsbegrænset i anden form og begge møbleret. Du kan så anvise sted møblerne kan opbevares mundtligt, aldrig skriftligt.

HUSK at skrive liste med møbler og lamper og andet der er i lejligheden på den kontrakt de skriver under på.

OG glem alt om sorte penge, det skaber bare ballade og du risikerer at blive "stukket".¨

Hej Peter

Jeg rådgiver ikke om "cowboytricks".

Dog findes der en lovlig konstruktion, som du kan anvende til at forhindre din lejer i at klage til det lokale huslejenævn. På den måde undgår du et eventuelt slagsmål om værdien af møblering, som indeholder en vis risiko på grund af nævnenes generelt strenge vurdering:

·     din lejer lejer gennem et selskab, fx lejers eget eller en bekendts, eller

·     du lejer din lejlighed ud til et selskab, som så udlejer til lejer

Ovenstående konstruktioner er godkendt i en Østre Landsretsdom fra januar i år og kaldes populært "stråmandsudlejning". 

I første variant er lejemålet omfattet af erhvervslejeloven og ikke boligregulerings- eller lejeloven. Dermed har lejer ingen mulighed for at indbringe spørgsmålet om lejens størrelse for det lokale huslejenævn.

I anden variant er der tale om et fremlejeforhold mellem lejer og selskab. Her kan du opsige lejeforholdet til selskabet, hvis lejer indbringer lejen for huslejenævnet, hvilket vil begrænse dit og selskabets tab.

Mvh.

Simply Law

v./ Kristian Holte

Hej Bautik

I den første variant vil du praktisk talt frit kunne fastsætte huslejen.

I den anden variant kan du risikere, at lejeren indbringer huslejens størrelse for huslejenævnet, dvs. forholdet mellem lejeren og selskabet. Når det sker, kan du opsige forholdet til selskabet, således at forholdet mellem lejer og selskab ligeledes ophører.

I det tilfælde kan lejer dog få medhold i tilbagebetaling af den for meget betalte husleje for den periode, hvor lejer har beboet lejligheden. Dette kræver dog, at lejer klager indenfor 12 måneder efter vedkommende flyttede ind.

Du kan se det beskrevet på en anden måde her http://.bit.ly/c1BguE.

Mvh.

Simply Law

v. / Kristian Holte

Den anden variant er ikke meget anderledes end den normale procedure.

den første er ikke så attraktiv for mig eller trådstarter tror jeg da det er privat udlejning, men jeg var lidt nysgerrig med den anden :)

Det er relevant, hvordan du er nået frem til de 5500 kr. pr. måned.

Har du ringet til det lokale huslejenævn og fået det estimat? Eller har nævnet tidligere inspiceret din lejlighed? Eller har du selv foretaget beregningen og i givet fald på hvilket grundlag?

Hvis du oplyser:

• Beliggenhed
• Størrelse
• Hvornår den bygningen er opført, som lejligheden ligger i 
• Lejlighedens stand 

kan jeg give dig et estimat på hvad huslejenævnet vil godkende.

Normalt arbejder huslejenævnene med priser pr. kvm/år, i intervallen 400-900, hvor 900 er den velistandsatte lejlighed. Det udgangspunkt kan fraviges, hvis forholdene tillader det. 

Jeg har stor kendskab til fastsættelse af lejen i huslejenævnet, fordi jeg haft en række sager på lejersiden og på den måde fået kendskab til området.

Mvh.

Simply Law

v. / Kristian Holte

Jeg fandt det på www.huslejeservice.dk

Lejligheden er  3 værelser på i alt 75 m2, beliggende i Hillerød tæt ved Slotshaven og skov, samt offentlig transport (hvis det har relevans).

Bygningen er opført i 1970.

Lejligheden er i god stand, hvor badeværelse og køkken er ca. 5 år gammelt.