Ved udlejning af en ejerlejlighed anvendes virksomhedsordningen til opsparing af (et eventuelt) overskud. Med hensyn til indregningen af ejerlejligheden på indskudskontoen kan man - så vidt jeg ved - vælge anskaffelsessum eller ejendomsværdi (med fradrag og tillæg for byrder, ombygning, m.v.).
1) Forudsat at anskaffelsessum vælges, kan man være sikker på at SKAT accepterer at samme anskaffelsessum anvendes, når aktivet tilbagegår til skatteyder ved hævningen af aktivet på senere tidspunkt?
I samme forbindelse indskydes den tilhørende prioritetsgæld på indskudskontoen.
2) Hvad sker der hvis denne overstiger anskaffelsesværdien, da der er belånt i friværdien? Vil SKAT acceptere en negativ indskudskonto?`
Et relateret spørgsmål er:
3) Hvis lejeindtægten - der er den eneste indtægt i denne virksomhed overstiger 50.000 kr, skal denne så momsregistreres/CVR ?
Ved udlejning af en ejerlejlighed anvendes virksomhedsordningen til opsparing af (et eventuelt) overskud. Med hensyn til indregningen af ejerlejligheden på indskudskontoen kan man - så vidt jeg ved - vælge anskaffelsessum eller ejendomsværdi (med fradrag og tillæg for byrder, ombygning, m.v.).
1) Forudsat at anskaffelsessum vælges, kan man være sikker på at SKAT accepterer at samme anskaffelsessum anvendes, når aktivet tilbagegår til skatteyder ved hævningen af aktivet på senere tidspunkt?
Ja, det skal den jvf. lovgivningen.
nitro29:
I samme forbindelse indskydes den tilhørende prioritetsgæld på indskudskontoen.
2) Hvad sker der hvis denne overstiger anskaffelsesværdien, da der er belånt i friværdien? Vil SKAT acceptere en negativ indskudskonto?`
Hvis indskudskontoen bliver negativ, som følge af prioritetsgælden overstiger lejlighedens indskudsværdi sættes indskudskontoen til kr. 0,00, idet hele gælden i dette tilfælde anses for erhvervsmæssig.
nitro29:
Et relateret spørgsmål er:
3) Hvis lejeindtægten - der er den eneste indtægt i denne virksomhed overstiger 50.000 kr, skal denne så momsregistreres/CVR ?
Nej, hovedreglen er at udlejning fast ejendom er momsfri, men der findes særregler omkring erhvervsejendomme (udlejning til erhverv), hvor man kan vælge at blive registreret som frivillig momsregistreret.
Vær opmærksom på at ved salg af lejligheden på et senere tidspunkt, vil du blive beskattet af ejendomsavance jvf. Ejendomsavancebeskatningsloven, hvis lejligheden ikke har været anvendt til din egen beboelse.
Du skal passe gevaldigt på. Sagen er den at når ejendommen og gælden går tilbage til dig vil tilbageførslen af ejendommen være at betragte som en hævning i virksomhedsordningen hvorved samtlige opsparede overskud må formodes at ryge til beskatning. Overførslen af gælden er et indskud som påvirker indskudskontoen positivt.
Nu er der næppe større overskud på sådan en ejendm og medmindre du har andre virksomheder i virksomhedsordningen ville jeg da overveje at bruge kapitalafkastordningen. Den er som regel bedre på enkelte udlejningslejligheder.
Du skal passe gevaldigt på. Sagen er den at når ejendommen og gælden går tilbage til dig vil tilbageførslen af ejendommen være at betragte som en hævning i virksomhedsordningen hvorved samtlige opsparede overskud må formodes at ryge til beskatning. Overførslen af gælden er et indskud som påvirker indskudskontoen positivt.
Nu er der næppe større overskud på sådan en ejendm og medmindre du har andre virksomheder i virksomhedsordningen ville jeg da overveje at bruge kapitalafkastordningen. Den er som regel bedre på enkelte udlejningslejligheder.
Jeg er principielt enig
Der derfor altid tilrådeligt at udføre en beregning på renteudgifterne på prioritetsgælden, hvor der kan opgøres den egentlige besparelse ved at fradrage disse i personlig indkomst i forhold til kapitalindkomst.
Samtidig kan beregning jvf. Kapitalafkastordningen inddrages, således du får et resultat af, hvor stor del af overskudet, der kan "flyttes" fra personlig indkomst til lavere beskatning som kapitalindkomst.
Jeg vil dog sige, at i tilfælde af din personlige indkomst uden udlejningsejendommen udløser topskat, så er Virksomhedsskatteordningen nok den optimale.
Jeg vil dog sige, at i tilfælde af din personlige indkomst uden udlejningsejendommen udløser topskat, så er Virksomhedsskatteordningen nok den optimale.
Hvorfor ? Hvis udlejningen ikke giver overskud efter renter (hvilket næppe er tilfældet) er der jo intet at opspare i en virksomhedsordning.
Jeg vil dog sige, at i tilfælde af din personlige indkomst uden udlejningsejendommen udløser topskat, så er Virksomhedsskatteordningen nok den optimale.
Hvorfor ? Hvis udlejningen ikke giver overskud efter renter (hvilket næppe er tilfældet) er der jo intet at opspare i en virksomhedsordning.
Ja, dårligt formuleret, du har helt ret, ved ikke lige hvad jeg tænkte, sorry
Udlejningen giver i indeværende år et 0-resultat, og har hidtil - korrekt antaget - givet underskud (efter renter selvfølgelig).
Virksomhedsordningen blev valgt for at få fuldt fradrag for de høje renteudgifter.
Betragtes kapitalafkastordningen som selvstændig virksomhed? Jvf. mit andet indlæg, som I begge har svaret på, så har dette afgørende betydning for min status som selvstændig eller lønmodtager (fx. i tilfælde af arbejdsløshed og understøttelse).
Er der ikke tre års "returret" på virksomhedsordningen, hvis man fortryder valget?
Udlejningen giver i indeværende år et 0-resultat, og har hidtil - korrekt antaget - givet underskud (efter renter selvfølgelig).
Virksomhedsordningen blev valgt for at få fuldt fradrag for de høje renteudgifter.
Betragtes kapitalafkastordningen som selvstændig virksomhed? Jvf. mit andet indlæg, som I begge har svaret på, så har dette afgørende betydning for min status som selvstændig eller lønmodtager (fx. i tilfælde af arbejdsløshed og understøttelse).
Er der ikke tre års "returret" på virksomhedsordningen, hvis man fortryder valget?
Mvh
Søren
Hej igen
Kapitalafkastordningen har samme status som Virksomhedsskatteordningen i forbindelse med virksomhed eller ej.
Vedrørende omgørelse ved anvendelse af Virksomhedsskatteordningen mener jeg, det kun er 1 år, er dog ikke helt sikker.
Bliv gratis medlem
Opret bruger