Udleje 1/2 hus som finansiering til ejendom?

Hej alle i dejlige tal-kyndige Amino'er :)

Er der nogen herinde, der ved hvorvidt det er muligt at få optaget et privat realkredit og banklån til køb af ejendom, hvor noget af finansieringen skal ske via lejeindtægt fra dele af boligen?

Situationen er at vi har set en ejendom hvor der faktisk er 2 seperate boliger. Denne er vi interesseret i at købe, og så leje den ene bolig ud. Men desværre er købssummen lige i overkanten til at vi kan få godkendt til et lån hvor vi sidder i begge boliger. Men inddrager vi indtægterne fra udlejningsdelen (selv efter der er betalt skat) så er det ikke noget problem at betale lånet. Spørgsmålet er så hvorvidt det mon er muligt at beregne indtægterne fra udlejningen med når der skal søges lån?

Jeg ved godt at jeg selvfølgelig bare kan spørge realkreditinstitutet, men jeg vil gerne være lidt forberedt inden den samtale finder sted :)

Hilsen Morten

TM2Byg:

hmmm, spørgsmålet er jo om de vil regne indtægten med

Ja det er jo det hele sagen drejer sig om :) Også derfor jeg spørger herinde om der er nogen der har erfaring med dette? Jeg ved at mange der bygger / køber sommerhus, de kalkulerer med lejeindtægter igennem et bureau.

Det skal jo ikke belånes som erhverv, men som privatkøb. En del af finansieringen - dvs. vores indtægt - kommer så fra udlejning. Men vil kreditinstitutterne godkende lejeindtægt som en almindelig indtægt på samme niveau som fx løn. Det aner jeg ikke, men håber nogen herinde måske har erfaring til at svare på det.

Hilsen Morten

Hej

Problemet her er, at der ikke er nogen garanti for, at der altid vil være lejeindtægter på udlejningsdelen, så vurderingen bliver med udgangspunkt i, hvor længe udlejenindsdelen kan stå tom uden indtægter.

En af måderne er, at lejeindtægterne evt. sættes direkte ind på en konto realkreditinstituttets "bank", hvorfra så betales terminsydelser m.v. for ejendommen. Hermed sikres det, at netop lejeindtægterne ikke anvendes til andre formål.

Men kontakt, jeg anbefaler BRF, og få dem til at lave en beregning herpå, og med lidt "snilde", vil jeg tro, at du kan opnå 80% realkredit belåning på hele ejendommen, uagtet den ene halvdel er udlejet, idet det trods alt er beboelse. Der skal derfor laves beregninger på en 60% belåning af udlejeningsdelen for at kunne sammenligne.

Håber dette hjælper lidt.

Med venlig hilsen