Hvordan spørger man om hun vil sælge sin butik??

Jeg har forelsket mig i en butik nede i byen. Butikken ejes af en ældre dame i hvert fald over 60 år. Jeg ved hun har en medhjælper.  Vil det være ok, at gå ind og sige at hvis hun har tænkt sig at sælge, så er jeg klar?  Skal jeg have bank og alt muligt klar i baghånden. Eller skal jeg sende et brev eller ringe eller?? Nogen der har nogen gode råd? Tænker at det måske er mere sikkert at købe en veletableret butik end at selv starte helt fra bunden.