Har fået tilbudt en erhvervsejendom på ca. 1200 m2.. Jeg skal selv bruge 200 m2. Resten skal lejes ud.
som jeg har siddet og lavet de grove udregninger, kan jeg se at resten kan lejes ud for 320-350 kr. pr. m2. Nu har jeg en der er interesseret i at lave en aftale over minimum 5 år - med garanti herfor.
Så er der nogen der har kendskab til 100 % finansering af erhvervsejendomme. Ejendomsvurderingen er 4,4 mill og min pris vil være 3,75 mill.
Det vil nok være muligt at lave en pantebrevs finansering.
Inden du kaster dig ud i Pantebreve skal du nok lige få lidt råd og vejledning fra en advokat eller anden rådgiver. For Pantebrevsmarkedet er virkelig farligt pt...
Naturprodukter fra Cosmos Co. Argan olie - Kaktus olie - Grønt ler mm.
Farlig er et stort ord at bruge synes jeg. Det er sandt at der er nogle pantebrevsfirmaere som er gået ned. Men der er stadig en del store pantebrevsaktøre på markedet som absolut ikke er farlig.
En af de største på markedet er datterselskab af Nykredit.
Ordet farligt dække vist meget godt, hvis man ik har den nødvendige viden... Og ja nogle firmaer er så inkl nogle af de største aktører på markedet.
Desuden er % på pantebreve elendig pt på grund af den voldsomme usikkerhed der er.
Så derfor bør han søge professionel hjælp inden han begynder at lege med det...
Naturprodukter fra Cosmos Co. Argan olie - Kaktus olie - Grønt ler mm.
Som tidligere nævnt i tråden, er det "at være stor" ikke nok til at borge for sikkerhed. Måske tvært imod. Se bare Danke Bank, der red med på Stein Bagger, og bagefter prøvede at vaske hænder.
Jeps det dersens mæ åårhus. Det er godt nok tomt...
Ejendommen er beliggende på sjælland/nord. Prismæssigt er der intet at komme efter. Omkring udlejning - ja jeg prøver at være meget forsigtig med og det hele kan løbe rundt med en m2 leje på kr. 360,- ved 7,5 % finansering.
Omkring pantebrev - ja så er jeg bekendt med at det er et farligt område. Og der kommer absolut en advokat ind over det hele. Men jeg gåe ikke ind i det vist det bliver til over 8 %. Så kan det ikke betales sig.
mht. Nykredit´s datterselskab. Ja den er ikke ukendt - idet der er indledt en undersøgelse heraf (vistnok af bagmandspolitet) som ikke har kunne forstå de voldsomme stigninger. Det er ikke mere end 1 uge siden det var noteret i Jyllands-Posten (det ligger vist ved Ååhus- ikk).
Jeg nævnte blot Århus da det er her jeg slår mine folder og kan se rigtig mange erhvervsejendomme der har stået tomme i efterhånden både halve og hele år uden at blive lejet ud.
Det er jo fint at du sætter dit budget efter at du lejer din ejendom ud meget billigt, men hvis du stadigvæk ikke får nogen lejer ind i ejendommen er du jo lige vidt.
Det staves forøvrigt Århus hvis du skulle være i tvivl
yes yes, vi kan kun være enig i at der skal rådgivning til - men det skal der vel gennerelt hvis man søger et par mio til et projekt.
Der er intet der er sikkert her i verden - jeg mener kun at pb finansering nemt kan ske via ordnede forhold og ikke via en baggårdsvekseler. Pb finansering kan opnåes til ca 7%.
Sjovt nok glemmer folk der sælger pantebreve altid at fortælle om ulemperne og risikoen, som for alvor er kommet frem i lyset siden finanskrisens indtog... Hvor er fordelen ved pantebrev vs normal finansiering hos et realkreditfirma?
Naturprodukter fra Cosmos Co. Argan olie - Kaktus olie - Grønt ler mm.
Bliv gratis medlem
Opret bruger