Hvordan laver man et ejendomsaktieselskab

Af ren og skær interesse, forsøger jeg mig nu med dette indlæg. Sidder der en eller flere, der har viden eller erfaring med dette, vil jeg meget gerne lærer mere om dette område.

Et ejendomsaktieselskab er ikke en særskilt virksomhedstype. Det bruges både i forbindelse med A/S som har til formål at investere i/eje ejedendomme. Det ses også nogle i lighed med andelsboligheder køber en ejendom i et A/S og i stedet for andele kan en lejlighed repræsentere x % af A/S' værdi.

Men i grund og bund et ganske almindeligt A/S.

det smarte er så at lave et selskab til hver ejendomskompleks eller hver homogene lille portefølje af ejendomme.

Det gør at hvis du skal sælge ejendommen eller porteføljen sælger du ikke ejendommen, men selskabet. På den måde gør du handel med ejendommene meget nemmere, mindre papirarbejde og mindre indblanding fra offentlige instanser.

Du skal lave et holdingselskab, som ejer de forskellige ejendomme via selvstændige selskaber.

Eksempel:

Hansens ejendomme holding aps

Har datterselskaberne:

Mågevej 24 aps

Klintevejen aps

centervej 1 ApS

Sådan gjorde jeg ihvertfald, da jeg havde ejendomme. Skal til at kigge efter investeringsobjekter igen meget snart. Det er nu man skal købe hvis man kan skaffe finansieringen.

Jamen så er det så nemt at du f.eks. sælger 10 procent af centervej A/s....

Jeg har ikke nogen erfaring med Asschenfeldts ejendomsinvesteringer, som vist også er gået a h til....

jeg forstår ikke begrebet aktieandele pålydende x antal år.... aktieandele kan kun være "pålydende x antal kroner"

Hvordan gør jeg det, hvis jeg ikke ejer eks. Centervej A/S? Sådan som jeg læste artiklen om P.A i sin tid, var det netop sådan han finansierede prospekterne.

Jeg mener at have læst en artikel i Penge og Privatøkonomi en gang, hvor de netop rådgav evt investorer om at se sig godt for på ejendomsaktiemarkedet, når de købte aktier. Jeg kan selvf ikke huske om problematikken lå i at investor typisk solgte aktierne igen efter 6-8 år el om der i det, i eksemplet brugte aktieselskab, var lavet en el anden klausul der betød at aktieselskabet kunne (Skulle) købe aktierne tilbage efter perioden.

(Derved tabte investor ikke penge :D )

Finten lå i at prospekterne typisk ikke gav afkast før efter den periode og så havde investorerne finansieret prospektet og aktieselskabet kunne scorer afkastet af den givne ejendom.   

Hej Michael

Må jeg sende dig en PM, jeg har nogle spørgsmål i forhold til det skriver?

Ja selvfølgelig