investeringsejendom

Hej,

Jeg overvejer at købe en boligudlejningsejendom, og spekulerer på hvordan man mest hensigtsmæssigt finansierer købet når man kun har privat opsparing.

Ved en udbetaling på f.eks 20 % (resten finansieret gennem kreditforeningen) kunne de 20 % komme fra privat opsparet og hårdt beskattede kroner, men er der alternativer, og kan man få en eventuel private udbetaling "fri" på et senere tidspunkt uden at sælge ejendommen.

Forestiller mig at anvende virksomhedsordningen, hvor man jo kun betaler 25% af opsparet overskud som bliver stående i virksomheden. Tænker det må være mere hensigtsmæssigt at anvende sådanne lavt beskattede midler til finansiering, men man skal jo starte et sted, og på det sted har man kun privat opsparing..

Ved udlejningsejendomme er græsen normalt 60 % belåning, men kan forhandles til højere.. Kommer an på prospektet, konjunktur mv. Det kan dog skade andre ting såsom bidragsprocenten..

Du kan lege den store ejendomsmatador, som f.eks. Steen Patrick Vela lave en høj belåning af sine ejendomme og tjene kassen næste ved boligboom, lige indtil næste boligkrak :-)

Det kræver dog tålmodighed før der er gevinst ved værdistigninger

Tiden er inde nu hvis man ser på renten, priserne, økonomiens & de finansielle instrumenters udvikling..

Største problem må være at overbevise bankerne, have mod og tålmodighed til det, samt finde kunder i en tid hvor det er købers marked (højt udbud)..