Jeg håber at der er nogen herinde der kan hjælpe mig på rette vej med nedenstående.
Jeg søger ca. 12 millioner til at foretage et generationsskifte i en familiedrevet virksomhed,der driver feriehusudlejning og salg i Danmark, sikkerhed for kapitalen vil være 22 ferieboliger opført i perioden 2005 - 2007, alle beliggende max. 300 meter fra strand, boligerne er i april blevet nedvuderet fra ca. 22 mill. i medio 2008 til nu ca. 17.5 mill.
Udlejningsdelen omsætter for ca 2 mill.
fra år 2010har vi kontrakter med feriehusejere der vil tredoble vores kapacitet.
Vi ønsker at drive virksomheden viderer efter samme ide/koncept som nuværende
Der findes firmaer, som specialiserer sig i generationsskifter og kan hjælpe dig med den fornødne kapital til dette.
Jeg går ud fra, at du selv er en del af familien? Banken kan måske også hjælpe, hvis du i forbindelse med skiftet stiller bygningerne/aktiverne som sikkerhed for lånet.
Tal med nogle eksperter på dette område og søg på generationskifte på Google.
Jeg skal selvfølgelig ikke blande mig, når jeg ikke kender alle detaljer. Men umiddelbart ligner det da lidt en svær drifts-opgave at løse - hvis du skal optage ekstern gæld på 12 mio. Alene forrentningen er jo helt vild i forhold til en omsætning på 2 mio. (med mindre du i stedet mener indtjening).
Den slags generationsskifte er jo ret ødelæggende for forretningen. Men det kan da godt være at en bank kan overtales hvis du viser dem kontrakten om 3-dobling fra næste år.
Jeg ville personligt foreslå dig at gennemtænke endnu engang om ikke man kan lave en smart, sund og fair deal med sælgeren. Sælgeren har formentligt også en interesse i at bevare en sund soliditet i virksomheden, hvis man kunne finde en løsning der var forholdsvis risikofri for sælger.
Hvad med at overtage dele af forretningen - og langsomt hen ad vejen købe mere til?
Er ejendommene overhovedet belånt i dag. Ellers var det jo en måde hvorpå man kunne nedbringe din investering. Men ellers er jeg enig med Rikke. 2 mio dkk i omsætning er godt nok ikke meget målt i forhold til en investering på 12 mio. DKK. Det er jo ikke gratis at eje og drive disse feriehuse.
Hvordan med udskudte skatter på ejendommene. Du kan ikke succedere i disse men ved at overtage selskabet helt eller delvist via et holdingselskab kunne du overtage de udskudte skatter og derved får nedbragt købesummen for anparterne. En anden model kunne være køb med forbeholdt udbytteret til sælger men det ligner godt nok en lang tidshorisont.
... Danmarks nye forum med spørgsmål og svar indenfor netop din økonomi. Har du spørgsmål vedrørende investering, pension, skat, finanskrisen eller den nye skattereform, så besøg www.finando.dk.
ejendommene er belånt med hvad der svarer til købesummen.
Omsætningen er kun udlejningsdelen, dertil vil der komme omsætning fra evt. salg ef ferieboliger 2-3 stk. pr. år, dette vil være mere end rigeligt til at få det til at køre fornuftigt.
Få en revisor eller økonomisk rådgiver til at gennemgå det. Du må ikke indregne salg af ferieboliger i omsætningen. Et salg af ferieboliger vil jo medføre lavere fremadrettede udlejningsindtægter. Nu melder historien så heller ikke noget om hvad købesummen for ejendommene var men forhåbentlig er den ikke meget højere end 5 mio. DKK eller også betaler du jo for skjulte værdier (goodwill) hvis der da ikke er andre aktiver.
Du skal jo også huske på at I ved en "familieoverdragelse" kan overveje at fastsætte kursværdien af anparterne til såkaldte formueskattekurser der som regel er betydeligt lavere end handelsprisen. Det forudsætter selvfølgelig at sælger er indstillet på at give dig nogle fordelagtige vilkår (læs en gave) og til dels at evt. øvrige "interessenter" er indforståret hermed.
Jeg er partner i et selskab ved navn INNSPIRE, der er specialiseret i generationsskifte - herunder strategirådgivning og kapitalrejsning. Vi repræsenterer et stort netværk af investorer, der er på udkig efter at investere i innovative virksomheder med udsigt til yderligere vækst. Du er velkommen til at læse nærmere om vores services og forretningsmodel på hjemmesiden www.innspire.dk - samt kontakte mig for et uforpligtende møde på: ta@innspire.dk
Bliv gratis medlem
Opret bruger