privat eller firmakøb af bolig?

Kære revisions og skatte kyndige Aminoer

Jeg satser på at købe nyt hus ultimo 2009, men er meget  tvivl om både mulighederne og fordele/ulemper ved at lade firmaet købe huset - så jeg håber at nogen kan givet nogle kvalifiserede råd!

I praksis er ejerstrukturen sådan at jeg ejer et holding selskab (aps) som så ejer et driftsselsab (aps).

Mine overvejelser går så på om ikke det kan betale sig at lade holdingselskabet købe et hus som en investering og leje det ud til mig selv.

Jeg ved godt at jeg skal betale en markedsmæssig rimelig husleje, men til gengæld har jeg flere penge til en udbetaling ved at bruge overskudet fra driftsselskabet i holding regi end ved at trække en tilsvarende højere løn i år. 

Et af de store spøgsmål er om eksempelvis 1 million i udbetaling er nok til at Holding selskabet kan købe et hus til 4 millioner?

Hvordan beskattes ejerskabet af en ejendom til 4 millioner efterfølgende i Holding regi i forhold til værdi og gæld?

Hvodan finansieres i givet fald de manglende 3 millioner - bank- eller realkreditlån?

Jeg ved godt at der sikkert mangler mange informationer for optimal rådgivning, er også bare interesseret i at vide om det overhovedet er en god ide?

Men skal jeg den vej skal jeg jo minimere lønnen  og optimere resultatet og skal jeg ikke skal jeg istedet begynde at optimere min løn så jeg kan købe huset på traditionel vis.

Håber at I forstår spørgsmålet og har et par gode råd!

Den kommende husejer 

Og mon ikke at ejendomsmarkedet stiger igen? Det kan knap nok blive meget værre og set ud fra et historisk synspunkt, så vil ejendomspriser jo altid fordobles i værdi efter ca 7 år.

Så set i det lys, så ville det være ærgerligt at investere i fast ejendom gennem virksomheden og dermed blive beskattet af gevinsten ved salg, som næsten uværgeligt vil komme, hvis horisonten bare er lidt ud over de næste 2 år.

Med venlig hilsen

Flemming

Det kan ikke svare sig at lade et selskab eje en ejendom som bruges som privat beboelsesejendom helt eller delvist. Beskatningen er ganske enkelt for høj. Herudover har Olsen jo helt ret. Der er rigtig mange p.t. der overvejer at sælge deres hidtidige beboelsesejendom over i et selskab, fordi de ikke kan få den solgt og så lade selskabet udleje. Det er der mere fornuft i men det er heller ikke altid smart for hvad når ejendommen forhåbentlig stiger i værdi (avancebeskatning).