Fortjeneste på lager?

Hej

Jeg har kig på en lager ejendom, som jeg overvejer at købe for at leje den ud.

Købsprisen er svarende til 9.792,40 kroner pr. kvardratmeter.

Mit spørgsmål er hvor meget skal jeg tage i leje af lageret pr. kvm?

Tvivlen ligger indenfor et niveau på 502,00 til 572,00 kroner i leje.

Beliggenheden er optimal, 6.000 kvm udendørs oplagsplads (kan evt. benyttes til p-pladser), kæmpe grund areal der kan udbygges væsenligt. Loftshøjden i lageret er 12 meter, med mulighed for at køre direkte igennem med vogntog og af- pålæsse disse indendørs, desuden alm. sluser til aflæsning.

Er der en tommelfinger regel med hvor mange procent lejen skal ligge over købsprisen?

Hej

Tak for svar.

Byggeriet er fra 1999, og ligger  i Greve, med få 100 meter til nærmeste af- tilkørsel til motorvejen.

Jeg overvejer at lave trinleje,

år 1 - 502 pr. kvm

år 2 - 516 pr. kvm

år 3 - 530 pr. kvm

år 4 - 544 pr. kvm

år 5 - 572 pr. kvm og herefter alm. stigning af lejen med ca. 4 % årligt.

Mit store men er om det er til at kunne få udlejet i disse for mange lidt klemte tider. Det er jo ikke småpenge sådan et byggeri koster at overtage. Der er en klar mulighed for en god forretning, men igen det at finde den rette lejer er jo heller ikke let.