Butikslokale søges i Kbh. Og lidt galde om afståelse!

Jeg leder med lys og lygte efter et nogenlunde lokale i butiksniveau til butik/showroom med en tilsvarende fornuftig leje.

 

Men det virker som om hver gang man ser et ledigt lokale er der en tidligere ejer der vil have afståelse for at give lov til at overtage deres lejemål. Mit problem er så som følger; hvis vedkommende ikke kunne få f.eks. en børnetøjsbutik til at løbe rundt, hvorfor i alverden tror de så de skal have penge for at en anden kan åbne en lampebutik i samme lokale?

Jeg har sat mig lidt ind i hvad afståelse dækker over - det er dels istandsættelse af lokale, inventar og størst af alt den forbandede goodwill. Goodwill er en mærkelig størrelse der betyder det som er opbygget med gamle kunder (kendskab) og en del af tidligere omsætning. Men hvad så når butiksejeren er nød til at lukke pga. manglende omsætning, burde de så ikke bare være glad for at spare den unødige udgift til husleje?

 

En mavesur stodders ord. a.k.a. Rune

Så vidt jeg har forstået (er nu ret sikker) er afståelse noget man betaler fordi butikken også betalte det, og ja det ínkluderer kun istansættelse.

Goodwill er noget andet og det er kun hvis det er samme branche altså tøjbutik til tøjbutik, lampeforretning til lampe...du forstår. Der skal man vise sin omsætning samt overgive sin kundekreds og indretning til ny ejer.

Ergo - er man gået fallit kan man dårligt eller slet ikke sælge som goodwill men derimod som afståelse. Og det er jo penge som ejeren selv har givet tidligere ejer og derfor skal have dækket. Lokaler er en mangelvarer så de vil ikke "bare blive glade hvis de ikke skal betale huslejen".

Og det er også derfor det er så dyrt.

Jeg leder selv efter nyt lokale og jeg har selv betalt en formue i afståelse og sælger derfor også med afståelse min.