Hej Amino folks. Jeg driver et lille udlejningsfirma, der kræver en del plads, så jeg lavede en mundtlig aftale med en lejer af et nedlagt mejeri om at leje en del af dette. Lejen blev aftalt til 1500.- + forbrug (el) 500.- = ialt 2000.- pr måned. Nu har jeg så netop modtaget en faktura, der med tilbagevirkende kraft fra den 1/7-2007 til 31/12 2008 angiver at jeg kun har indbetalt aconto 125.- om måneden, og derfor skylder en hel del strøm til efterbetaling. Fakturaen lyder på 8800.- så den oprindelige aftale var meget passende, men som skrevet, desværre kun mundtlig. Forbruget er aflæst på en bimåler opsat i udlejers del af bygningen. |
Hej Steen,
Det er en ærgelig situation du er kommet i.
Erhvervslejelovens § 4 angiver at:
lovens fravigelige bestemmelser finder anvendelse, medmindre andet er aftalt mellem lejer og udlejer eller må anses for indeholdt i aftalen.
Har man indgået en mundtlig aftale om det lejede, vil man altså være omfattet af de fravigelige bestemmelser (med undtagelse af, at man kan bevise andet).
De ufravigelige regler, der er opstillet i erhvervslejeloven kan (selvsagt) ikke fraviges - heller ikke selv om parterne har aftalt andet.
Det er et problem, at fakturaen angiver, at du alene har indbetalt 125 kr. pr. måned aconto, når du har indbetalt 500 kr. pr. måneden
Har du kunne få svar angående dette fra udlejer?
Med venlig hilsen
Kirsten Dalum, Cand. jur.
Dalum Law Consulting smba - www.dalum-law.dk