Spørgsmål om regler ved fradrag hvor jeg benytter egen lejlighed til kontor

Hej Amino brugere ..

Håber der er nogen der kan hjælpe med mit spørgsmål!

Jeg bor i en  andels lejlighed på 55m2 - en lille 3-værelses.

Jeg overvejer at benytte 1 eller 2 af de værelser til mit kontor, da jeg i forvejen sjældent er i og bruger min lejlighed (Er mest hos min kæreste, men vi har ingen planer om at flytte sammen) Jeg arbejder i forvejen mest hjemmefra, men bruger bare køkkenet som arbejdsplads idag!.

Jeg er helt klar over at hvis der skal trækkes noget fra skal det indrettes som "rigtigt" kontor uden personlige ting i.

Jeg arbejder med grafisk design, rådgivning m.m. inden inden for tryk og web - og har derfor også brug for plads til skrivebord, printere, bøger og alt det. Mit firma er et enkeltmands firma - og det er kun mig der arbejder i det.

Hvordan er reglerne inden for dette område?

• Må jeg godt benytte 2 værelser til erhverv, eller er der nogle regler om at max. 1 rum må benyttes til den slags?
• Skal der være ekstra låse på de værelser jeg vil benytte til erhvev (Det er for mig kun muligt i ét af de værelser jeg vil benytte, da mit køkken og det andet rum, går ud i ét - og det er derfor ikke muligt at låse den del af min lejlighed af desværre?
• Hvordan virker det rent praktisk - rent skattemæssigt? hvis min lejlighed er 60m2 og der eks. benyttes 30m2 til erhverv - og huslejen er 5000 - kan jeg så i mit regnskab trække 2500,- ud om måneden til mig selv fra min erhvervskonto? Og hvis det er sådan, er det så en indkomst for min privat økonomi?

Håber nogen kan komme med konkrete gode råd?

Peter,

Jeg er principielt enig med - men mener at man skal have en indkmst der svarer til at maner fuldtidsbeskæftiget (men det er måske også det du mener??).

Derudover mener jeg, at maksimum for den erhvervsmæssige del af boligen er 25%. Hvis den skal udgøre en større del skal man såvidt jeg husker have fat i vurderingsmyndighederne (SKAT) og få dem til at godkende fordelingen (hvilket er svært).

Klovn

Hej Henrik!

Yep-full-time......!

25%`s reglen er jeg ikke bekendt med!

Det er bare iorden - og ja - jeg lever kun af mit firma fuldtid.. skal lige forstå jer korrekt mht. til fradraget?

Hvis m2 størrelsen gør at jeg kan få mit firma til at betale eks. 2000,- om måneden.. Fungerer det så sådan at jeg kan overføre 2000,- fra mit firma til min private bankkonto - og det er det! Eller er der mere i det end som så rent skattemæssigt?

Og.. er der en regel med at der skal være ekstra låse ind til de væresler jeg så vil benytte som erhverv eller hvordan ser det ud med de regler?

Ja...det er så det!

Ja...du kan overføre..og så ikke andet!

Henrik...tror nok at dit link mere omhandler ejendomsvurdering erhverv/privat samt ejendomsværdiskat.

Tror næppe, der er problemer hvad bolig angår, som jeg har beskrevet det som svar på spørgsmålet.

Vi har selv gjort det igennem en del år, hvor vi boede før med fordeling 50/50, uden at det gav nogen anmærkninger fra SKAT.

Det er korrekt. Den regel Henrik henviser til omhandler ejendommens status, hvor en ejendom som anvendes mere end 25% erhvervsmæssigt skal vurderes som en såkaldt blandet ejendom, med den virkning at den ikke kan sælges fuldstændig skattefrit efter parcelhusreglen. Det er ikke relevant når vi taler om en lejlighed. Her er kravet blot at lejligheden i overvejende grad anvendes til privat beboelse.   

MEN: Vi taler om en andelslejlighed på 55 m2. Jeg vil sætte spørgsmålstegn ved hvorvidt der overhovedet kan opnås fradrag for noget. Ikke på grund af virksomhedens omfang/intensitet men fordi et beboelsesareal på 55 m2 tilsiger at det anvendes privat i et eller andet omfang. Der skal i hvertfald ganske god dokumentation og sandsynliggørelse for at et rum kun anvendes erhvervsmæssigt og to rum anser jeg for urealistisk.