Fremleje til mit eget firma?

Hej Igen

Jeg står i forhandlinger omkring et hus og har har jeg tænkt mig at besætte det ene af værelserne til et kontor til mit enmandsfirma.

Er det rigtigt forstået at man må have 24.000 årligt i lejeindtægter skattefrit?

Og i så fald kan jeg vel "fremleje" til mig selv og trække 2.000 i "husleje" til mit eget firma pr måned? (Som jeg så kan trække fra i skat/moms?)

Hvis du bruger det til arbejde, så er nogle af udgifterne jo "begrænset fradragsberettiget" eller hvad det nu hedder. DVS du kan trække en %del af husets el, varme og internet regnings fra i firmaet. Sådan gjorde jeg ihvertfald for 5-6 år siden

Nej..Kristoffer, så enkelt er det ikke.

Der en en del betingelser, der skal være opfyldte, f.eks. egen indgang, ikke under 12m2.

Der må ikke forefindes personlige ting i arbejdsværelset. Art og omfang af arbejdet.

Hovedsagelig drift fra hjemmet mv.

Er betingelserne opfyldte, kan der også gives nedslag i ejendomsværdiskatten.

Læs forvejen......er jo ikke beboelse..vel?

Hvis du trækker el. del af husleje mv. fra, og ovennævnte betingelser ikke er opfyldte, er du i gråzonen.

SKAT kan så anytime ændre din indkomst.

Okay det er så iorden - jeg ved godt jeg skal have det ind med en foderskovl ;). Jeg takker igen for dit hurtige og nyttige svar :)

I mange tilfælde skal der være egen indgang for at den er vandtæt.

Nej...Kristoffer, det siger ikke sig selv.

Hvis du vidste hvor mange spørgsmål jeg får lige præcis angående personlige ting i arbejdsværelse.

Det er så ikke helt rigtigt hvad der bliver sagt her. Det er korrekt at den omtalte skattefrihed kun omfatter udlejning af en del af et hus til beboelse, men det her med egen indgang, og under 12 m2 er noget som gælder for lønmodtagere, som kun meget sjældent kan få fradrag for udgifter til arbejdsværelse. Den med de 12 m2 figurerer faktisk ingen steder.

For selvstændigt erhvervsdrivende der ikke har kontor andre steder, eller iøvrigt har et behov vil man normalt anerkende fradrag hvis arbejdsværelset udelukkes bruges og udelukkende kan bruges erhvervsmæssigt. Uanset om det er over eller under 12 m2.

Det man kan gøre er at fastsætte en leje, eksempelvis 24.000 årligt, som så kan udgiftsføres i virksomheden (personlig indkomst) og hvor udlejningsoverskuddet efter fradrag af en andel af udgifterne indtægtsføres privat (kapitalindkomst). Herved får man flyttet noget af indkomsten hvilket er en fordel hvis man har negativ kapitalindkomst. Anvender man virksomhedsordningen vil lejen samtidig være udtryk for en "gratis hævning" i virksomhedsordningen.