Hej med Jer.
Jeg er ved at købe en lejlighed til ren og skær udlejning i mit selskab, som fremtidigt skal beskæftige sig med ejendomsudlejning. I dette tilfælde, har vi en lejlighed købt til en pris á 1.500.000,- Vores dillema er nu følgende: 2. Skal vi belåne lejligheden med 834.000,- som F-KORT uden afdrag (giver et årligt cashflow på cirka 33.000 og naturligvis uden nedskrivning af gæld). Vores dilemma går på, at vi gerne vil købe én lejlighed pr. år - og med dette have så meget kapital fri som muligt. |
Det kan man ikke svare på. Dels er den samlede ydelser på de to lån jo slet ikke sammenlignelige over hele lånet til de er tilbagebetalt, dels kan vi ikke svare på cashflow uden at kende alle andre indtægter og udgifter, og endeligt, hvis I låner 80 t mindre fra start, så vil långiver vel kunne låne de 80t mere til selskabet på andet tidspunkt
Imponerende alene at få sådan to lånemuligheder i ApS som går i ejendomme som nyt, men mon ikke der er krav om selvskyldnerkaution (personlig kaution)
Det er noget man sidder med store regneark og rynkede pander med i længere tid med for og imod, men med langf flere tal og overvejesler, end de 80 t synes jeg
Det korte svar er, vælg det lån der i ydelse over årene er bedst for selskabet
vh John Hannover