Dagsværdireguleringer og forbedringer

Tilmeldt 26. Feb 21

Indlæg ialt: 12

kbk2300 Skrevet 21-02-2022 kl. 20:30

Hvor mange stjerner giver du? :

Hej,

Der sidder garanteret nogle kloge hoveder derude der kan afklare min tvivl :).

Scenarie:

- Køber investeringsejendom til en samlet kostpris på 100 kr.

- Bruger 20 kr. på forbedringer

Aktiver (Investeringsejendomme) = 120 kr.

- På balancedagen indregnes investeringsejendommen til en dagsværdi på 150 kr. (indregnet over resultatopgørelsen).

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Mit spørgsmål er så hvorledes dette registreres/bogføres.

Umiddelbart ville jeg på posten "Ændringer i dagsværdier af investeringsejendomme" i resultatopgørelsen postere 30 kr. i "indtjening".

Dette vil så give en samlet værdi af aktivet på 100 (købspris) + 20 (forbedring) + 30 (værdiregulering) = 150 kr.

Når man dagsværdiregulerer investeringsejendomme, er der så et krav om at man skal skrive en note omhandlende kostpriser og dagsværdireguleringer (primo & ultimo).

- Da forbedringer ikke kan indregnes i kostprisen, får jeg derfor: 100 kr. (kostpris) + 30 (værdiregulering) = 130 kr. i regnskabsmæssig værdi. hvilket jo ikke stemmer

Hvordan tager jeg højde for forbedringerne i beregningen af dagsværdireguleringen?

Venlig Hilsen

Kasper :)

Tilmeldt 26. Feb 21

Indlæg ialt: 12

kbk2300 Skrevet 21-02-2022 kl. 23:37

Hvor mange stjerner giver du? :

Efter at have kigget mere på det, er jeg i tvivl om jeg har misforstået beregningen af kostpris.

ÅRL § 40: Kostprisen for anlægsaktiver skal indeholde alle omkostninger, der er foranlediget af anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug, eller som direkte kan henføres til det fremstillede aktiv. Kostprisen for anlægsaktiver kan desuden indeholde de omkostninger, der indirekte kan henføres til det pågældende anlægsaktiv, hvis omkostningerne vedrører fremstillingsperioden. Herudover kan renter af kapital, der er lånt til at finansiere fremstillingen, og som vedrører fremstillingsperioden, indregnes i kostprisen.

"eller som direkte kan henføres til det fremstillede aktiv" - Umiddelbart betyder det vel at kostprisen er incl. forbedringer? (i så fald går det jo op) evt. nogen der kan bekræfte?

Fra 3210 Vejby

Tilmeldt 2. Mar 11

Indlæg ialt: 47199

Cookie - John Hannover Fra John Hannover Skrevet 22-02-2022 kl. 00:02

Hvor mange stjerner giver du? :

forbedringer tillægges købssummen til fremtidig beregning af salgsprovenu blot - men jeg ville da altid gå til en revisor eller bogholderkyndig for at gå de helt specifikke muligheder igennem - inkl hvad du så har fradrag for som omk ( jo ikke forbedringer )

Det behøver ikke koste en bondegård - inkl evt VSO gennemgang

vh John Hannover

Tilmeldt 26. Feb 21

Indlæg ialt: 12

kbk2300 Skrevet 22-02-2022 kl. 09:07

Hvor mange stjerner giver du? :

Tak for svar :)

Jeg får også en revisor til at kigge det igennem på et tidspunkt.

I og med at det i sidste ende er mit eget ansvar, foretrækker jeg at have styr på hvordan mit årsregnskab er udarbejdet / være i stand til selv at udarbejde det.