Hvordan er det med huskøb, og delvis bruge det i erhverv?

Selvfølgelig har jeg brug for revisor/anden professionel hjælp i sidste ende, men indtil da, bare for at få en nogenlunde idé om hvordan økonomien ville hænge sammen, håbede jeg der var nogen herinde der kunne være behjælpelig.

Hvordan er det med huskøb, og brug i erhverv? Jeg har prøvet google, men jeg endte mere forvirret end før.
Jeg vil gerne købe et hus på 192 kvm + 25 kvm udestue. Grundarealet er 740 kvm. Dele huset op med bolig i en del og starte en legestue i den anden.  

63 kvm + udestuen vil jeg gerne bruge til beboelse, de resterende 129 kvm til legestuen. Huset er delt op, så det ikke er nødvendigt, at gå gennem bolig, for at komme til erhverv og omvendt. Begge dele er udstyret med toilet, køkken og egen indgang. Legestuen vil normalt være lukket og ikke i brug uden for åbningstiden, men jeg altså kun menneske, og spørger min lille datter om hun må komme ind og lege derinde, vil jeg åbenlyst ikke kunne sige nej. Rummene vil dog kun være brugbare til dette formål, og vil bliver ikke benyttet privat ellers.
Og hvordan med udearealet? Haven tænker jeg bliver brugt ligeligt til privat/legestue, mens parkeringspladsen (som jeg ikke har kvm på, men er forholdsvis stor. Der kan være 4 biler) udelukkende vil blive brugt til legestuen (Jeg har ikke kørekort, og ingen planer om at tage det i nær fremtid, så en parkeringsplads er fuldstændig ubrugelig for mig)

Jeg er meget usikker med økonomien i sådan en situation, er der nogen der kan hjælpe mig? Evt. henvise til link hvor de vitterlig skærer det ud i pap